夫妻共有房子房产如何过户？

夫妻财产立遗嘱时，当事人只能处分共同财产中属于自己的财产。夫妻共同所有的财产，除有约定的外，遗产分割时，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。

夫妻共有房产分割的方式有：协议优先，协议不成的，由人民法院按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。一方在抚养子女、照料老人、协助另一方工作等负担较多义务的请求另一方给予补偿，法院应当支持。

老人把房子过户给子女如果是婚后过户的，且父母明确表示只赠与自己子女的，则该房产属于一方的个人财产，没有明确表示赠与一方的，则该房产属于夫妻共同财产；如果该房产是婚前过户给孩子的，则属于一方的个人财产。

夫妻离婚房子过户到一方需要的手续： 1、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证； 2、到交易中心办理转绘； 3、到房管局办理免征契税申请； 4、办理析产登记手续并缴交50元登记费； 5、取证。 夫妻离

夫妻协议离婚房子过户手续为： 1、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证； 2、到交易中心办理转绘； 3、到房管局办理免征契税申请； 4、办理析产登记手续并缴交50元登记费； 5、取证。

一是买卖双方持买卖协议、双方《身份证》、户口本、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续，并申报交易价格； 二是房地产交易管理部门根据需要，要求对交易的房地产进行价格评估； 第三是，到财政部门缴纳契税，到地方税务局申报

离婚房产有贷款，过户给孩子的流程是接收银行填写转按揭申请表，签订新的贷款合同，双方携带身份证、户口本、孩子的出生证明、离婚证、房屋的相关产权证等资料到公证处办理赠与公证，到房产交易办理房产证更名过户手续、提交免征契税申请，十五个工作日左右完

父母过户财产给已婚子女，如果有明确表示是赠与子女夫妻俩的，就属于子女夫妻共有财产。没有明确表示赠与子女夫妻俩，或明确表示赠与子女个人，这财产属于子女婚后取得个人财产。

1、父母过户给子女的房子不一定属于夫妻共同财产； 2、如果是过户给夫妻双方，房产证上登记的是双方的名字的，属于夫妻共同财产； 3、如果指过户给一方，并且明确表示该房子只给夫妻一方所有的，不属于夫妻共同财产。

夫妻离婚，正在按揭的房子，不可以过户给孩子，因为房产目前处于抵押状态，不可以变更所有权人。当事人可以等到房产证下来以后，再将房产过户给子女。离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理。

需要看具体的情况。 一、夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有 二、下列财产为夫妻一方的个人财产： （一）一方的婚前财产； （二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿； （三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的

房子没有房产证是无法过户的，根据我国《城市房地产管理法》规定，未依法登记领取权属证书的的房地产不得转让。

没有房产证的房子的过户问题：没有房本就是没有房产证，没有房产证的房子是不允许交易的。我国规定，房产买卖以办理权属转移登记为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。另外，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办