二手房买卖应注意哪些方面

房屋买卖协议书应当注意的内容有： 1、检查卖方是否有相关产权证书； 2、现场检查交易房屋的面积和质量； 3、检查合同中是否有不公平的条款，如与买受人约定的违约金是否过高。 根据《中华人民共和国民法典》相关规定，违反法律、行政法规强制性规定的

二手房屋买卖，买方违约时。 卖方可以根据合同约定主张违约责任。根据我国相关法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同

二手房买卖买方要交个税，包括契税（买方支付）、营业税（买方支付）、个税（买方支付）、印花税（买卖双方各0.05%）等，二手房个人所得税适用比例税率，税率为百分之二十。

二手房买卖，买方违约要按照合同的约定承担相应的违约责任。违约金按照逾期履行的天数依据逾期贷款的利息标准来确定。违约金是用来补偿受害者因为合同中对方违约所受到的实际的损失的。当事人以约定的违约金过高为理由来请求减少的，应该按违约金超过造成损失

二手房也应当前往登记机关办理变更登记，才能发生所有权变动，需要主要的是否存在一物二卖或者抵押等情形。

二手房出售的注意事项有： 1、确定二手房是否允许出售； 2、确定房屋所有权是否真实、完整、可靠； 3、确定二手房的出售建筑面积是否和房产证一样； 4、签订合同时使用规范的合同文本。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条规定，房地产转

二手房也应当前往登记机关办理变更登记，才能发生所有权变动，需要主要的是否存在一物二卖或者抵押等情形。

1、二手房装修的内容一般包括基础的水电线改造、墙面翻新、吊顶处理、地板翻新、门窗翻新等基础工程，但由于建筑时间过久，很多二手房在拆改的过程中极易出现问题，这给施工造成了一定的影响。 2、有时原装潢会遮掩很多缺点，因此在购房时，最好从外立面到

出售二手房要注意以下问题： 1、找的中介是否靠谱，中介是否会两头吃，与买家协商一起压价； 2、房价是否可以协商； 3、买家没有支付相关款项，没有签订相关合同时，不要随便交房等。

１、二手房装修的内容一般包括基础的水电线改造、墙面翻新、吊顶处理、地板翻新、门窗翻新等基础工程，但由于建筑时间过久，很多二手房在拆改的过程中极易出现问题，这给施工造成了一定的影响。 ２、有时原装潢会遮掩很多缺点，因此在购房时，最好从外立面到

1、查明二手房房屋产权是否真实、完整和可靠，是否存在共有所有权人。 2、房屋是否属于允许出售的房屋，有无其他债权债务纠纷。 3、所购建筑面积是否与产权证上注明的面积一致，建议在合同中约定出售房屋的面积应以产权证上注明的为准，其他面积不计算在

二手房合同变更注意事项： (1)原则：协商。如果在二手房交易过程中，一方提出变更合同的需求，那么需与对方协商并签订新的协议，否则单方面变更合同是属于违法行为的。 (2)效力：合同变更要以书面形式为准，口头变更是没有法律效力的。 (3)补充：

二手房过户除了应当准备必要材料外，还应当注意：土地性质、房屋的用途、车库和地下室或者阁楼的约定、注意面积的约定、逾期或者赔偿等问题。