刚建好的房子发现有土地纠纷怎么办-房屋产权纠纷问题在线咨询-法师兄

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房子建好了才发现宅基地纠纷的相关法律规定：2012年10月12日广州市白云区人民法院对该案作出一审判决，合议庭采纳刘天君律师的意见，判决驳回原告陈某所有诉讼请求。该案第一次诉讼，刘天君律师代理被告黎某获得胜诉。 2013年12月26日，陈某以相同案由第二次向人民法院提起诉讼，陈某变更了诉讼请求，以黎某占用其宅基地使用权未履行支付土地使用金义务为由，要求判决该宅基地上房屋归陈某所有，并要求黎某支付土地使用金20万元。鉴于第一次诉讼涉案房屋合法性未被行政部门处理，诉讼缺乏处理前提，陈某向法院提交了广州市某区城管局作出的涉案房屋系经合法报建的信访答复，拟证明涉案房屋不是违章建筑的事实。黎某接到法院传票后，再次委托刘天君律师，希望为其保住房屋。针对陈某提交的新证据城管部门的信访回复，刘天君律师派助理到广州市某区国土局和规划局调查，发现陈某所提交的城管局信访答复并不能作为认定涉案房屋系合法建筑的证据。 2014年4月某日，广州市某区人民法院开庭审理本案，在庭上刘天君律师代理被告黎某提出如下意见：一、涉案宅基地上建房实际面积与宅基地使用权登记证记载不一致，实际建筑面积超过宅基证登记面积，而超出部分并未经过政府主管行政部门处理。二、城管局仅对已认定为违章的建筑行使拆除、监督整改的权利，并不具备认定涉案房屋是否属于违章建筑的行政权利，因此，城管部门对于陈某的信访答复不能作为认定涉案房屋是否违建的证据。第三、本案双方民事关系仍然缺乏处理基础，陈某的起诉应当予以驳回。 2014年8月某日广州市某区人民法院合议庭采纳刘天君律师的意见，认为陈某主张的涉诉房屋实际建筑面积超出了《农村(墟镇)宅基地使用证》登记面积，超出部分的建筑的合法性应经相关行政部门处理决定，城管部门的信访答复不能作为涉诉房屋合法性认定证据，故对本案作出一审判决，判决驳回原告陈某所有诉讼请求。被告黎某胜诉，判决后陈某未上诉。

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律师普法

我刚刚建好的房子能拆吗
违建是没有合法性的，所有违建房屋都有可能会随时拆除，不过现在有新的政策出台，所以违建房屋暂时不能拆除，但会有其他的整治方法。

2020.02.15 431
拆迁房未建好父子有纠纷怎么判？
民事诉讼主要分为立案、受理、开庭、宣判四个阶段，其中最为重要的阶段是开庭，因为在开庭期间当事人能否说服法官支持自己的主张会成为诉讼能否胜诉的关键。人民法院对上诉案件，应组成合议庭，经过阅卷和调查，询问当事人，在事实核对清楚后，认为不需要开庭

2022.12.02 148
土地纠纷怎么办？如何处理土地纠纷？
因土地承包经营发生纠纷的，双方当事人可以通过协商解决，也可以请求村民委员会、乡（镇）人民政府等调解解决。当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。土地所有权和使用权争议，由当事人

2021.10.12 466

专业问答

农村建房子发生土地界线纠纷应该怎样办
如出现的是土地界限纠纷，由当事人协商解决;协商不成的，由人民政府处理;单位之间的争议，由县级以上人民政府处理;个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以

2022-07-25 15,340
刚刚建好的期房能买么?
正在盖的期房是能购买的，但是需要注意一些事项，由于许多商品房的开发是由某一个开发公司进行，而销售则由另一家代理商负责，所以，购此类期房时要看清代理商与开发商有无委托销售协议，有售房协议的才可以买。

2022-07-03 15,340
现在是怎样处理土地纠纷的，有哪些好办法吗？
现在是怎样处理土地纠纷的，首先村委会办公室、医疗教育卫生等公益事业和公共设施用地、乡镇企业用地及其他经依法批准用于非住宅建设的集体土地，应当依法进行确权登记发证，确认集体建设用地使用权。将集体土地使用

2023-04-08 15,340
新房刚装修好发现墙体漏水怎么办？
如果有过错，应当由过错方承担责任！没有过错，应该有相应的管理方赔偿。

2022-10-31 15,340

法律短视频

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房租租赁出现租房纠纷怎么办
在房屋租赁合同履行过程中，出租方与承租方发生纠纷时，首先应当通过协商解决，如果双方协商一致，可以就纠纷事项签订《房屋租赁合同补充协议》，明确约定纠纷事项的处理方法。如果出租方和承租方无法协商一致，则应当向房屋所在地人民法院提起诉讼，请求人民

928 2022.04.17
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自己的土地可以建房子吗
自己的土地是否可以建房子，应当根据实际情况进行确定。土地属于建设用地的，当事人可以在土地上建房子；土地属于农业用地的，应当办理农用地转用审批手续，将农业用地转为建设用地后，才能在土地上面建房子，如果行政机关不批准的，即使土地是当事人的，也不

8,744 2022.05.11
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没有土地使用证的厂房是违章建筑。因为违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证，在规划区以外建设，违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等，相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。违章建筑主要包括： 1、未申请或申请未

5,087 2022.04.17

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