购房者如何防范一房二卖

来自交易主体方面的风险，既买卖双方没有从事房屋交易的资格。具体表现为出卖人非房屋所有权人,也未获得房屋所有权人的有效授权,作为买受方的个人不具有北京市城镇居民常住户口或外地来京人员未办理在北京购房的审批手续,支付能力不强或不诚实履约,出卖人

防范借名购房的法律风险：双方要签订协议，协议上写明了房款是由我来支付，并明确了房产的最终归属权，应该不存在产生纠纷的问题，即便万一对方反悔，还可以通过协议，利用法律来维护自己的权益。

购买二手房需要防范的纠纷如下： 1、因房屋买卖合同履行不力等情况产生的纠纷； 2、因意向金或定金的处理争议产生的纠纷； 3、因中介服务费的支付和计算产生的纠纷；等等。

避免二手房一房二卖的方法： 1、购房者要进行产权调查。交易中心通常备有房屋的原始记录，包含房屋所有的基本信息，如房屋土地状况、产权共有人等； 2、要求卖方提供房屋产权证。签订买卖合同后，若未办理过户手续，房屋产权证仍由卖房者持有； 3、购房

二手房一房二卖的处罚标准： 1、在一房二卖中，出卖人与两个不同的买受人订立合同后，对后一个买受人履行了合同义务，并办理了房地产转让登记手续。后一个购房者享有房屋的物权请求权； 2、在一房二卖中，出卖人与前买受人签订房屋销售合同，办理产权转让

遭遇开发商一房多卖购房者的维权：商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任的

购买二手房防范风险应注意是否存在多个共有人；注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋手续是否齐全；注意房屋产权是否明确；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；注意房屋质量是否真实；注意物管费用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易

遭遇一房二卖申请购房维权有效合同的当事人有权要求卖方履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，并要求卖方承担返还已付购房款及利息以及承担不超过已付购房款一倍的赔偿。

遭遇一房二卖，购房者可以要求解除合同，返还购房款，并要求出卖人承担违约责任。

一房二卖，指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。房屋买卖合同关系成立后，房屋出卖人全面、正确地履行合同，是合同的效力最重要的表现，也是出卖人最主要的义务。但在一房二卖情况下，由于标的物

购房者遭遇一房二卖，可以通过协商、仲裁、诉讼的方式维权。 “一房二卖”是指房屋的所有权人将同一套房屋分别出卖给两名购房人，就同一套房屋和两名购房人分别订立房屋买卖合同的行为。法律并没有明确禁止一物二卖，并没有因一物二卖而当然否定合同效力，只

购房者发现一房二卖的，可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

二手房交易过程中避免产权陷阱应查明房产证及相应身份证件是否一致，到工商部门或其他相关部门调查核实房产是否合法，同时可以携带房产证复印件和售房者身份证复印件到档案局查档进行产权调查。