购房者如何防范一房二卖

购房者遭遇一房二卖可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，一并可以请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，若是请求遭到拒绝，则可以向人法院提起诉讼。

一房多卖的出卖人就同一标的物与其他人订立的买卖合同均为有效合同，房屋属于应进行登记过户的买受人，其余买受人可依法追究出卖人损害赔偿责任。一房多卖的避免需要加强购房者的风险意识，同时明晰及时办理相关手续的重要性。

防止一房多卖应在签订购房合同时明确“一房多卖”等禁止性规定，并加重此种行为的违约责任。同时购房者应当及时进行预告登记、办理产权过户，以此彻底保证房屋的物权。

防止卖家违约的办法有：购房者可以在合同中明确约定违约情形与违约责任的承担方式，设定对履行合同的担保定金，及时向登记机构申请预告登记，将债权通过登记的方式记载下来并予以公示转化为准物权。

二手房交易防范风险的方式： 1、找有资质的房地产经纪机构； 2、网签合同，办理交易资金监管； 3、可以选择办理房产公证； 4、明确好房价、付款方式及时间、交房标准及时间、违约责任； 5、明确发生就纠纷的仲裁机构。

当事人签订买卖房屋协议后，为保障将来实现物权，可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。也就是说，当买受人和开发商签订了预售合同，买受人就可以到登记机关办理预告登记，预告登记办理后，开

遭遇一房二卖，有效合同的当事人有权要求卖方履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，并要求卖方承担返还已付购房款及利息以及承担不超过已付购房款一倍的赔偿。

购房者买房时要防范的陷阱如下： 1、赠送面积可能存假； 2、定金收取陷阱； 3、样板房面积增大。

购买二手房防止被骗的方法： （1）基本的“五证”齐全。 （2）使用规范的合同文本。 （3）买期房要约定条件和时限。 （4）检查房屋质量。 （5）重点约定违约责任。

购买二手房防止被骗的方法： （1）基本的“五证”齐全。 （2）使用规范的合同文本。 （3）买期房要约定条件和时限。 （4）检查房屋质量。 （5）重点约定违约责任。

二手房买卖应防范的法律风险： 一、合同无效的法律风险。 二、房屋的交付时间、权属变更登记时间不确定。 三、房屋质量难以保证。 四、可能存在一房二卖的情形。

购房者买房时要防范的陷阱有：不合理低价的价格陷阱；零首付买房陷阱；虚假的样板房陷阱；严重缩水的精装房陷阱；环境绿化陷阱；位置距离陷阱；配套设施陷阱；买房赠送面积陷阱；饥饿营销陷阱。

二手房买卖过程中防诈骗对的方法如下： 1、了解清楚当地的政策，如自身是否满足购房资格，房价、贷款； 2、出卖人是否对房屋享有所有权； 3、了解当前的税收政策等。