房屋租赁合同无效的如何办理？

合同中房屋租赁保证金的规定是在法律上其性质相当于押金。押金是一方当事人将一定费用存放在对方处保证自己的行为不会对对方利益造成损害，如造成损害可以以此费用据实支付或另行赔偿。双方法律关系不存在且无其他纠纷后，押金应予以退还，但在违约时将会被扣

房屋租赁合同法定解除，当事人可通过向人民法院起诉、或向仲裁机构申请仲裁、或通知对方的形式来得到实现。 1、因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的； 2、租赁物危及承租人的安全或者健康的； 3、承租人未按照约定的方法或者租赁物

房屋租赁合同纠纷的诉讼费一般按照每件50元至100元计算，涉及财产关系的，不超过1万元的每件交纳50元，超过1万元根据诉讼请求的金额或者价额按照0.5％-2.5％的比例分段累计交纳。

房屋租赁合同应当按照约定的权利与义务确认甲方乙方，一般出租方为甲方、承租方为乙方。订立房屋租赁合同时，合同可以写明当事人的身份信息；房屋的位置、面积、装饰及设施；房屋用途；租赁期限；租金数额及交付方式；房屋维修责任；装修的约定；转租的约定；

房屋租赁合同，约定违约金的办法是： 1、当事人约定的违约金的数额不得超过实际损失的百分之三十； 2、具体数额和违约金的计算方法，由当事人协商确定； 3、违约金过高或过低的，另一方当事人可以请求法院或仲裁机构适当降低或提高。 根据2021年实

当事人对合同的效力可以约定附期限。附生效期限的合同，自期限届至时生效。附终止期限的合同，自期限届满时失效。如果赠与合同没有附期限，则它的有效期没有限制。

未办理登记的房屋租赁合同有效。租赁双方就约定内容达成一致时合同成立，自双方签字、盖章或符合当事人所约定的生效条件时生效，是否在房管部门进行备案登记不影响房屋租赁合同的法律效力。

如果租赁合同被确认无效或解除，应当首先对承租人装修物价值进行认定，其后对承租人装修物进行处理及补偿。因该租赁合同取得的财产，当事人应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。此外过错方还要承担相应的赔偿责任。

我国法律规定，对于签订厂房场地租赁合同，有以下几点方法：首先需要写明出租方，以及承租方的相关信息，写明出租的厂房场地的面积以及位置。然后写明租赁期限以及费用支付，同时写明租赁物的支付。其次写明专用的设施，以及违约责任，合同的生效日期等。最后

对于租赁合同如果是 1、无民事行为能力的人订立的。 2、违反法律，行政法规的强制性规定。 3、违反公序良俗。 4、订立合同时以虚假的意思表示。 5、订立合同时恶意串通损害了他人的合法权益。这样订立的租赁合同是无效的。

租赁合同如果有以下情形之一，则是无效的： 1、无完全民事行为能力人或无权利能力人订立的租赁合同无效，例如，承租人非法转租的，合同无效； 2、违反法律强制性规定的租赁合同无效； 3、合同当事人以损害他人合法利益为目的，订立的租赁合同无效； 4

租赁合同与转租合同的效力应当分别审查，即分别根据合同法及相关司法解释的规定对合同效力进行各自审查。出租人与承租人之间的租赁合同无效，承租人与次承租人之间的租赁合同并不必然无效。 根据租赁合同无效的情形，转租合同效力需做具体分析： (1)租赁

租赁合同无效转租合同不一定也无效，要根据具体情况确定。 只要转租合同是承租人和次承租人自愿签订的，是他们的真实意思表示；并且内容合法，双方都是完全民事行为能力人，则转租合同就是有效的，即使租赁合同无效，转租合同也有效。