关于宅基地和房屋继承问题

宅基地上建成的房屋则属于公民个人财产，可以继承。宅基地房屋所有人去世后，由继承人继承房屋，如果有遗嘱的，按遗嘱继承，没有遗嘱的，以法定方式继承。继承房屋要办理过户登记。

宅基地是不能够自由买卖的，但是却可以在本集体内，村民可以自行进行流转的。也就是说只有是一个村集体的，需要宅基地的话可以问本集体的农民购买，但是却不能够去本集体之外购买的。

1、自行协商。 继承纠纷发生后，相关当事人可以在完全自愿的基础上，通过互谅互让，就遗产分割的时间、办法和份额协商达成一个各继承人都愿接受的协议，然后按协议分割遗产。 2、人民调解委员会调解。 人民调解委员会是群众性组织。在发生继承纠纷后，如

农村宅基地属于集体所有，公民对其只享有使用权，所以农村宅基地不能作为遗产进行继承。

农村宅基地不得继承。因为宅基地属于集体所有。继承人只能继承农村宅基地上的房屋。在申请宅基地通过后，可以继续使用该宅基地。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。

房地产继承有如下法律问题： 1、房产必须为自然人死亡时遗留的个人合法财产； 2、继承开始后，应当按照遗赠抚养协议优于遗嘱，遗嘱优于法定继承的顺序办理； 3、房地产继承有的其他法律问题。

关于房产继承问题的解决方式如下： 1、首先需要对该房产进行确权，确定该住房有多少权益属于死者所有; 2、然后有遗嘱按照遗嘱继承; 3、没有遗嘱的，按照法定继承的顺序继承。

根据我国民法典的有关规定，宅基地的使用权归属于集体经济组织内部成员，没有使用年限的限制。

宅基地转让的条件如下： 1、转让方和受让方都是村集体经济组织成员； 2、转让方有超过一套的宅基地，好多家庭都有几处宅基地； 3、受让方为村集体经济组织成员在本村没有宅基地； 4、转让方和受让方的宅基地转让必须经过村集体的同意。

宅基地不能继承。由于宅基地属于农村集体所有，不是该集体成员不得享有，所以城市户口对于宅基地是没有继承权的；而房屋属于父母的财产，子女可以继承。操作方式就是变卖房屋为现金进行财产继承，宅基地归还原农民集体。

继承自被继承人死亡时开始，如被继承人立有遗嘱，则按照遗嘱继承，如未立遗嘱，则按法定继承。申请建房人因死亡等原因而不再为集体经济组织成员时，即丧失宅基地使用权，故该项权利不发生继承。宅基地使用权的补偿款及安置房面积的购买权应由该户剩余的成员共

继承宅基地上的房屋应当携带原户主死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等向不动产登记部门申请房产所有权转移登记，提交经公证的材料或者生效的法律文书即可。

农村宅基地确权后，子女不能继承。根据法律规定，宅基地属于农民集体所有，不是个人所有的合法财产，不能作为遗产继承。但是对于宅基地上的房屋，其子女可以继承。