房屋租赁终止后如何处理

房屋租赁合同提前终止需要按照合同约定赔偿，没有约定或约定不明的按照实际造成的损失赔偿。双方应当按照合同约定履行自身义务，提前终止合同属于违约行为，除损害赔偿外当事人有权要求继续履行租房合同。

法律规定，承租人转租房屋的，要经出租人同意。 而出租人要防止承租人转租的，可以在合同中载明房屋不是转租，并且约定转租的违约责任。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。 承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租

房屋买卖租赁合同不会自行终止。房东应当在出卖之前的合理期限内通知租客行使优先购买权，租客不予购买或在通知15日内未明确表示购买的房东可以出卖给第三人，租客可以继续履行该租房合同。

以下情形房屋租赁合同终止：房屋租赁合同到期，可以终止；房屋具有瑕疵不能实现合同目的或危及承租人安全健康，可以终止；承租人不依租赁房屋性质对租赁房屋进行使用收益，可以终止；承租人经催告后仍逾期支付租金，可以终止。

房屋租赁防止承租方转租可以在签订租赁合同时写明禁止转租的事宜，同时明确约定违规转租需要承担的违约责任。租赁期间承租人未征得出租人同意的，不得进行转租。

房屋租赁合同终止要满足的条件是：租赁期限届满合同已履行完毕的；双方协商一致终止的；承租人使用不当致使租赁物受到损失的；承租人擅自转租的；承租人不依租赁房屋性质对租赁房屋进行使用收益的；承租人经催告后仍逾期支付租金的；不定期租赁的；租赁物有质

房屋租赁能提前终止。但没有法定解除的，提出终止合同的一方应当承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国民法典》规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔

房屋租赁纠纷主要包括租赁期限和押金纠纷，住房水，电，住房设备使用和赔偿纠纷以及租赁备案纠纷。房屋租赁纠纷可以通过以下方式处理：协商解决，如果协商失败，申请仲裁是一种手段。如果双方事先已在合同中达成协议，或之后又达成了仲裁协议，则一方将起诉法

处理房屋租赁纠纷当事人双方可以先进行私下协商解决，向违约方要求承担违约责任；协商不成的，应当按照房屋租赁合同约定提请民事诉讼或者申请仲裁解决；一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。

房屋已租赁拍卖时的处理：如果房屋在出租后抵押的，拍卖时不影响房屋租赁合同的效力，如果抵押后再出租的，租赁合同对受让人不具有约束力。法院可以对租赁房屋进行拍卖，但不得侵犯承租人的权益。

1、在租房的时候，房东在房屋租赁合同没有到期，而且也没有提前通知自己的情况下，把房子收回，这种情况属于房东违约，可以要求房东返还剩下的租赁期限和要求房东支付违约金的。 2、在租赁期间，乙方未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的；擅自

房屋租赁纠纷属于一般的民事合同纠纷，如果当事人原意协商，可以先进行双方协商，协商一致解决争议；如果不愿意或者是协商后无法达成一致意见，可以向法院提起民事诉讼。需要注意，如果争议双方的租赁协议中有关于纠纷解决方式的条款，需要严格按照条款的约定

房屋租赁纠纷的处理方法： (1)调解。 (2)仲裁。 (3)诉讼。