二手房交易中必须注意的问题有哪些

不满两年的二手房交易税费有：3—5%的契税，20%财产转让所得的税率；个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳营业税；6元/平方米的房屋交易手续费以及80元的房屋产权登记费。

二手房买卖合同应该包含以下内容： 1、买卖双方的身份信息； 2、房屋的面积、位置、装修、设施设备等情况； 3、房屋的价格、支付方式和支付期限； 4、违约责任条款和争议解决方式条款等。

交通事故的案件审理中注意下列问题： 一、确立多元归责原则； 二、确定交通事故责任的方法； 三、适用过失相抵原则的范围、条件； 四、危险责任的考量； 五、关于免责事由。

(一)个人劳动争议和集体劳动争议。个人劳动争议是指劳动者个人与其所在的用人单位发生的劳动争议。集体劳动争议是指劳动者在3人以上，并有共同的理由的劳动争议。 (二)劳动合同争议和集体合同争议。劳动合同争议是指因确认劳动合同效力和履行劳动合同发

在审判数罪并罚中应注意以下问题：对新发现的漏罪进行合并处罚：必须在判决宣告后、刑罚执行完毕前发现漏罪。 判决宣告后犯新罪的合并处罚： 1、刑罚执行完成前，被判刑的犯罪分子必须犯新罪，即犯罪分子在刑罚执行期间犯新罪。 2、对于犯罪分子实施的新

应当注意时间与原则问题，具体如下： 1、工伤事故处理的时间限制 工伤事故的处理不允许拖延时间，必须在一定时间内结案。如果遇到特殊情况，调查有困难的，最长也不得超过半年时间。而且对工伤事故的结案和处理，一律应予以公布。 2、工伤事故调查和处理

公司收购要注意如下相关问题： 1、收购的法定形式包括协议、要约等； 2、收购一般需要排除目标企业其他股东的优先购买权； 3、公司收购要注意的其他问题。

1.签订抵押合同的抵押人与不动产权利人应一致。2.办理抵押的登记、保险费用应明确约定由谁承担。3.抵押人如果是公司法人的，应要求公司法人提供公司章程。4.注意抵押财产的真实性。5.注意抵押物是否为法律禁止流通物，是否为根本不能变卖的物品，抵

在审判数罪并罚中应注意以下问题： 对新发现的漏罪进行合并处罚：必须在判决宣告后、刑罚执行完毕前发现漏罪。 判决宣告后犯新罪的合并处罚： 1、刑罚执行完成前，被判刑的犯罪分子必须犯新罪，即犯罪分子在刑罚执行期间犯新罪； 2、对于犯罪分子实施的

二手房交易要经过的流程有： （一）发布或了解房源信息； （二）看房、挑房； （三）买卖双方初步达成意向、买方交付定金； （四）谈判签约，买方向卖方支付首付款； （五）缴纳相关税费、办理产权过户； （六）买方支付剩余房款； （七）交房。

不能买卖交易的二手房： (一)只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房； (二)未依法取得房屋所有权证的房屋； (三)在农村集体土地上兴建的房屋或者已经被列入拆迁公告范围的房屋； (四)所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；等等。

二手房交易风险需留心审查合同是否清楚签订房屋买卖合同的时间、约定房屋交易的价格、付款方式、产权过户时间等，尤其是合同的违约责任约定是否明确，除了合同方面，还要留心房屋本身产权是否清晰，房屋是否被允许交易以及卖方身份证明是否真实有效等。

1.租房时应该要注意房屋的主人与签订合同时是否为同一个人，同时一定要签订合同且签订合同时，要注意出租人与承租人的权利义务，房租缴纳的日期和方式，水电费问题、房屋设备非人为损坏由谁维修、押金的退还问题以及出租人与承租人的违约责任等。