更新时间:2022.06.07
厂房租赁合同不需要公证,公证并不是租赁合同生效的要件,只有双方签订合法有效的租赁合同即可,很多地方有规定,租赁房屋的合同需要送相关部门(房地部门)备案,只有双方签订合法有效的租赁合同即可。
租赁合同提前终止构成违约的,赔偿的方式有:继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。一方违约造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益。其他情形根据法律具体规定赔偿。
租赁房屋可以申请延期。承租人要求续租的可以与出租人协商续期,重新签订续房合同;双方未办理延期手续承租人继续使用租赁物出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但应视为不定期租赁。
房屋租赁合同能更改。房屋租赁合同是租赁双方当事人合意的意思表述,在合同内容中出现错误或者需要补充修改的情况下,可以积极与合同另一方沟通协调,重新达成合意后进行更改。
租赁合同中的定金可以退。给付定金的一方按约履行的,定金应抵作价款或退还;给付定金的一方违约的,应以该定金赔偿不得退还;收受定金的一方违约的,应以该定金双倍退还。
可以延期,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。另外,房屋租赁合同的期限已到,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原来的租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期。
租赁合同可以约定仲裁。仲裁协议包括合同中订立的仲裁条款和以其他书面方式在纠纷发生前或者纠纷发生后达成的请求仲裁的协议。当事人申请仲裁,应当向仲裁委员会递交仲裁协议、仲裁申请书及副本。
铺面租赁合同经出租人同意可以转让。租赁合同中已经约定可以转租、或出租人同意转租的,承租人可以出租给第三人。新签订的租赁合同应符合双方意愿,转租时承租人不得在房屋内擅自搭建、不得拖欠租金、不得超过剩余租赁期限。