更新时间:2022.06.11
擅自转租房屋是无效的。,并没有明令禁止承租人转租房子的行为,但实际中,并不是所有情况都可以转租。对于未经出租人同意就将租房拿去转租,就有人担心这种转租合同会不会被否定效力,会不会被认定为不属于能够转租的范围。
房屋转租不一定有效,要看具体情况。 房屋承租人将房屋转租给次承租人,已经取得房屋出租人的书面或者口头同意,转租有效; 承租人将房屋转租给次承租人,未取得房屋出租人的同意,但出租人知道后默许的,应视为房屋转租合同有效; 房屋承租人将房屋转租给
经出租人同意转租的房屋转租合同是有效的,否则需经出租人追认才有效,也就是说,是否经出租人同意是决定转租合同是否有效的决定因素之一。决定合同有效性的标准是看合同是否是合同当事人真实意思表示并且不违反法律法规的强制性规定。
房屋租赁期间经房东同意把房屋转租有效。在签订的合同中房东明确表示同意实施转租或合同虽未约定但房东表示同意转租的,转租合同具有法律效力,不得随意解除;在签订的合同中房东明确表示不允许转租或协商转租房东予以拒绝的,转租合同不具有法律效力,房东可
转租的房子合同符合法定有效条件就是有效的,同时,还需要经过出租人的同意,未经出租人同意,出租人有权解除合同。法律规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
房屋转租合同是否有效,要看情况: 1、房东同意的,转租合同有效; 2、如果自承租人转租之日起六个月内,出租人知道或者应当知道转租行为,而未表示异议的,视为出租人同意转租,转租合同有效。根据2021年实施的《民法典》第七百一十六条规定,承租人
下列情形房屋不得转租:出租人在承租房屋内擅自搭建的房屋不得转租;承租人拖欠租金的房屋不得转租;签订的租赁合同违背双方意愿的不得转租;租赁合同中未约定可以转租、且出租人不同意转租的房屋不得转租。
房屋转租合同是否有效,要看具体情况: 1.出租人同意,转租合同则有效; 2.如果承租人转租之日起六个月内,出租人知道或应当知道转租行为,没有表示异议,视为出租人同意转租,转租合同有效。
租赁期限内的承租人是能经出租人同意后转租房屋的。承租人将房屋转租给次承租人,让渡了其对房屋的使用权和收益权,未侵害出租人的合法权益,也不影响出租人向承租人主张权利,但会削弱出租人对于房屋的控制,破坏出租人与承租人的信任关系。
二房东擅自转租房屋的,转租合同不一定有效。如果转租行为获得了大房东追认的,则转租合同有效;如果没有获得大房东追认,或者大房东直接表示转租无效的,则转租合同无效。但是要注意,如果大房东知道或者应当知道承租人转租,在六个月内未提出异议的,视为出
(1)承租人拖欠租金的; (2)承租人在承租房屋内擅自搭建的; (3)预租的商品房; (4)租赁合同中未约定可以转租,且出租人不同意转租的,承租人也不擅自转租。
不能转租的房屋有:租赁合同上写明禁止转租的;房东明确不同意转租的;承租人拖欠了房东租金不给的;根据国家相关政策,对租房资格有明确限制并对承租人进行了登记的房屋,不得转租;未经法定竣工验收的新建房屋不能转租等等。
房屋转租需要注意的事项主要有以下五点: 1、承租人在租赁期限内,必须征得出租人同意,出租人可以从转租中获得收益,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁房屋造成损失的,承租人应当赔偿损失; 2、应当订立转租合同,可以是三方当事人共