日照市农村宅基地管理办法需注意的法律

宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。因此，村民对于宅基地只有使用权，没有所有权。

农村宅基地可以过户，但是只能过户给本村集体的人。宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件： （1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）； （2）同一集体经济组织内部成员转让； （3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件； （4

将农村宅基地转让方式是，转让方和受让方都是村集体经济组织成员，转让方有超过一套的宅基地，受让方为村集体经济组织成员在本村没有宅基地，转让方和受让方的宅基地转让必须经过村集体的同意。

农村宅基地申请书 尊敬的xxx政府领导： 我家是xxx村村委会村民，由于以下几点原因，我申请xxx村审批建房，或根据本村实际情况审批宅基地建房： 申请人： xx，女，汉族，农民，住址，身份证号：，联系电话：。 申请事项: 申请农村宅基地以新

农村宅基地有房产证。农村宅基地要想办理房产证，首先需要让镇村管办进行实地测量验收。测量过后，填写申请表格。填好表格后，向住建部门提交申请书、身份证、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明、登记房屋符合城乡规划的证明、房屋测绘报告或村

农村宅基地不可以自由买卖。宅基地所有权归村集体经济组织，个人对宅基地只具有使用权不具备所有权，不可以进行自由买卖，非法买卖宅基地的报经县人民政府批准，可以注销其土地使用权证或有关批准文件由村集体收回。

买卖宅基地不合法，宅基地是集体所有，个人是不能买卖的，但可以买卖宅基地上的附着物，而且只能在本村的村民间进行买卖。

1、非农村户口不能建房如果农村户口已经落户到城市的，是不享有农村建房权利的，而且在村集体经济组织也是申请不了的。国家规定，农村宅基地所有权是属于农村集体经济组织，而农民是只拥有使用权的。如果说父母是农村的户口，但是你又落户到城市，那么父母在

回收农村宅基地的补偿标准为：具体的补偿标准需要按照被征用土地的原用途给予补偿，包括了，第一，土地补偿费，征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。第二，安置补助费，征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。第

村宅基地新政策有：开展农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点；深化农村土地承包经营制度改革；健全耕地保护和补偿制度。坚守土地公有性质不改变、耕地红线不突破、农民利益不受损“三条底线”，防止犯颠覆性错误。

农村的宅基地不可以继承。农村宅基地属于集体经济组织所有，由集体召开会议统一进行讨论审批分配，不属于被继承人遗留的合法财产则不能成为遗产，故不能被继承。

农村宅基地的买卖是可以的，但有很多的限制买卖的条件，必须具备以下条件： 已经得到本村的村民委员会同意，并最后取得乡级政府的批准； 转让人和受让人都是同一个村的村民； 受让人确实没有宅基地，申请符合宅基地规定的条件； 宅基地使用权必须与房屋一

农村宅基地的买卖是可以的，但有很多的限制买卖的条件，必须具备以下条件： 已经得到本村的村民委员会同意，并最后取得乡级政府的批准； 转让人和受让人都是同一个村的村民； 受让人确实没有宅基地，申请符合宅基地规定的条件； 宅基地使用权必须与房屋一