房地产开发用地土地使用税能否减免

企业办的学校、医院、托儿所、幼儿园，其用地能与企业其他用地明确区分的，可以比照由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地，免征土地使用税。

医院可以减免土地使用税。对非营利性医疗机构按规定征收，直接用于改善医疗卫生条件的自其取得执业登记之日起3年内给予征收优惠；对营利性医疗机构3年内免征土地使用税，3年免税期满后恢复征税。

加油站用地减免城镇土地使用税的范围可由当地主管税务机关参照公安消防部门根据国家标准明确的范围确定。

2022年土地使用税减免政策，具体如下： 1、经批准开山填海整治的土地和改造的废弃用地，从使用的月份起免税5年至10年；开山填海整治的土地和改造的废弃用地以土地管理机关出具的证明文件为依据确定；具体免税期限由各省、自治区、直辖市税务局在规定

以下土地免缴土地使用税：宗教寺庙、公园、名胜古迹、国家机关、人民团体、军队自用的土地；事业单位自用的土地；市政公共用地；农林牧渔生产用地；废弃土地；规定免税的能源、交通、水利设施用地。

城镇土地使用税是指国家在城市、县城、建制镇、工矿区范围内，对使用土地的单位和个人，以其实际占用的土地面积为计税依据，按照规定的税额计算征收的一种税。开征城镇土地使用税，有利于通过经济手段，加强对土地的管理，变土地的无偿使用为有偿使用，促进合

房地产开发企业土地使用税的计算是按照法规所规定的，以占用的土地面积作为计算依据，在实际测量后，按年收取。每平方米的土地使用税是规定好的，乘以面积和时间是最终要缴纳的。部分宗教用地、绿化带、国家机关用地是不需要缴纳的，其他普通企业都必须缴纳，

依照《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》的相关规定，以下土地的土地使用税可以免缴：1、国家机关、人民团体、军队的自用地；2、由国家财政部拨付事业经费的单位自用地；3、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用地；4、市政街道、广场、绿化地带等公共用地

（1）房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限

1、拥有房屋所有权的，要交房产税。征收方式有两种，自用的按房屋余值的1.2%征收，按年计算、分期缴纳；出租的按租金收入的12%征收。2、拥有土地使用权的，要交城镇土地使用税。土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，每平方米年税额为0

房地产开发土地使用权的获取是： 1.通过对土地的原始取得土地的使用权; 2.政府或其他对土地具有所有权的国家单位对有需要使用土地的单位进行划拨; 3.土地使用权的单位或个人对土地使用权进行转让，通过转让取得土地使用权。

企业停产一般不予免征土地使用税。土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据按年计算、分期缴纳，企业停产后仍需占有、使用土地的不属于土地使用税的免征范围。

一般企业停产需要继续征收土地使用税、不予免征。土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据按年计算、分期缴纳，企业停产后仍需占有、使用土地的不属于土地使用税的免征范围。