民法中小产权房买卖合同的是否有效

买卖双方私下签的房屋合同符合下列条件是有效的：行为人具有相应的民事行为能力；行为人意思表示真实；房屋合同的内容符合法律法规和公序良俗；法定其他有效条件等。

小产权房一般是指依法不能取得相应的物权登记，无法实现物权变动效力的房屋。小产权房屋交易是违反国家相关法律规定的，对买房人来说存在一定的法律风险的，如果买房人坚持要买此类房屋，签订一份详尽的房屋买卖合同，对维护双方的合法权益还是有好处的，所以

小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但小产权房是属于违法建筑。对于这种情况，根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿”的规定。因此小产权房买卖合同不受法律保护，如确需购买，小产权二手房

无产权证的买卖合同有效，但购房者对该物仅享有债权，不发生物权变动的效力。该物未办理物权登记导致无产权证属于物权变动问题，不影响依法成立的买卖合同的法律效力。

没有房产证的民房不能买卖。民房不得转让的标准： 1、以出让方式取得土地使用权的； 2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； 3、依法收回土地使用权的； 4、共有房地产，未经其他共有人书面同意的； 5、权属有争

只要通过合法方式，合法程序订立且主体内容合法的房产买卖合同，哪怕未取得房产证，或者将来可能取得产权证的都是有效的。

宅基地买卖合同无效，宅基地上的房屋买卖合同有效。我国目前并无法律禁止农村房屋的买卖和出租，农村宅基地属于农村集体所有，依照规定签订的房屋买卖合同自成立时生效，不属于本集体组织的人，无权买卖农村住宅。

依据我国相关法律的规定，房屋买卖合同并不一是要登记才有效的，房屋买卖合同依法成立的就有效。 合同生效要件为： (1)当事人具有相应的订立合同的能力。 (2)意思表示真实。 (3)不违反法律和社会公共利益。

房屋买卖合同纠纷适用诉讼时效。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年

二手房买卖认购合同如果是依法成立的，就具有法律效力,但是认购合同并不正式的买卖合同，只是意向合同。

合同有效的条件有：行为人具有相应的民事行为能力；行为人意思表示真实；合同的内容符合法律法规和公序良俗；法定其他有效条件等。合同的形式可以是口头、书面和其他法定形式。

双方签订的二手房买卖合同如果符合以下几个条件，是具有法律效力的： 一、签订二手房买卖合同的行为人应该具有相应的民事行为能力; 二、二手房买卖合同内容为双方真实意图的表达; 三、二手房买卖合同不违反法律和社会公共利益。

如果合同是双方自愿签订的，且房屋买卖行为不违反法律规定，合同是有效的。 但如果有下列情形之一的，合同无效： (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益; (二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益; (三)以合法形式掩盖非法目的;