业主委员会自治如何管理物业

业委会解除物业公司的要同时符合下列条件： 1、物业公司的行为违反了相关法律规定或者所签合同规定； 2、小区入住或现有的三分之二或以上的业主同意辞退。

业主不配合物业可以要求业主委员会协助管理，并应当及时制止违反规章制度的行为。物业公司有权依照物业管理合同和管理办法对住宅小区实施管理并制定管理办法，业主不配合物业工作的经制止仍不改正的，物业可以交由行政管理部门予以制止或者依法处理。

业主委员会的印章由业主委员会执行秘书保管。业主委员会印章在召开业主委员会使用时，应当告知所在地的居民委员会，并听取居民委员会的建议，接受其指导和监督，并可建立小区业主委员会印章管理制度。业主委员会印章除业主委员会会议通知、友情提示和业主委员

印章由业主委员会执行秘书妥善保管，平日随用随锁，确保印章安全。印章使用的具体情况如下： 1、业主委员会印章除业主委员会会议通知、友情提示和业主委员会授权主任审核金额范围内的日常维修花费结算以外需使用印章的，应当由业主委员会会议决定。 2、业

1、小区规模要小； 2、有想法的是物业经理或是业委会； 3、业主要配合、团结； 4、小区要有共有资产收入。

没有业主委员会，和物业公司签订物业服务合同的方法如下：1、没有公示全体业主，也没有经业主大会同意，这样的合同不合法；2、业主在不知道有此服务合同，及对服务水平，卫生水平，收费标准等内容都不清楚的情况下，不交管理费，也可以；3、业主可以召开全

业主委员会无权选聘物业公司，这是业主的权利。业主通过业主大会共同决定选聘和解聘物业服务企业，业主委员会执行业主大会的决定事项，代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。

《业主公约》主要包括： (1)除第一次业主大会以外，以后各次业主大会举行的时间、地点、召集人和主持人； (2)业主大会的职权； (3)业主大会的议案提交办法和对议案的表决办法 (4)业主委员会候选人的条件和产生办法； (5)业主委员会委员的

物业管理公司是不可以将物业管理区域内的所有物业管理的业务，委托给其他物业管理企业或者是其他的企业进行管理。但为了提高物业管理的专业化水平，物业管理企业可以将物业管理区域的专项服务业务委托给其他的专业服务企业。物业管理公司应该要规定专业服务公

业主委员会可以更换物业公司。更换物业公司需要召开业主大会，针对解聘物业公司进行投票、统计投票结果，达标即可解聘现有物业公司、从新选聘物业公司。

成立业主委员会是需要一半以上业主同意的，业主委员会是物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。

业主委员会可以更换物业公司。 业主大会应当在更换物业公司前决定以下事项： 1、业主大会的决议，业主大会决定另行选聘物业管理企业的，应当在做出决议后及时书面告知原物业管理企业； 2、授权业主委员会或委托招标代理机构组织招标； 3、确定采取公开

业主委员会对物业公司的权利有：选聘和解聘物业管理企业，与物业管理企业订立、变更或解除物业管理服务合同；审议物业管理企业提出的年度工作计划、物业管理服务费的预算和决算；听取业主、物业使用人的意见和建议，监督物业管理企业的管理服务活动；履行物业