业主委员会自治如何管理物业

业主委员会无权收物业费，只有物业服务人才有权收物业费。 法律规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。 物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主委员会如果有业主大会授权是可以解除物业合同，如果没有业主大会授权，是无权解除物业合同。

业主能起诉业主委员会。可以提起诉讼的主体包括公民、法人和其他组织，业主符合“公民”条件，具有民事诉讼主体资格。业主委员会的行为侵害业主利益的，业主可以自己名义提起诉讼。

业主不能起诉业主委员会。业主委员会不作为，可以召开业主大会，直接罢免业主委员会的成员，重新选举业主委员会。根据相关法律规定经业主委员会或者百分之二十以上业主提议，认为有必要变更业主委员会委员的，由业主大会会议作出决定，并以书面形式在物业管理

业主委员会有权更换物业。业主委员会可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主委员会有权依法更换，物业服务企业或者其他管理人，根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物

小区没有业主委员会也能申请换物业。根据民法典第九百四十六条，物业服务合同的业主方享有任意解除权，不管什么原因，只要业主依照法定程序共同决定解聘物业公司的，就可以解除与该物业公司的物业服务合同。不过决定解聘的话，应当按照事先约定的时间提前通知

业主委员会有权利更换物业管理公司。业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。

必须缴清物业费也就明确提出业主委员会成员必须缴清物业费物业条例中:第七条业主在物业管理活动中,履行下列义务: (五)按时交纳物业服务费用;这就明确了业主的义务按时交纳物业服务费用;正好对应你上面说的成为委员的条件履行业主义务

不能，业委会成员直系亲属不能在物业公司认职。反之，物业公司成员的直系亲属不能担任业委会成员。

有资格。 业主是否具有被选举为业主委员会委员的资格，最主要的前提就是看他是否具有业主的身份。 业主委员会的委员是按照业主大会法定多数业主的意愿选举出来的，其他任何人不得干涉。 欠费问题是业主与物业管理公司之间的纠纷，属于业主与物业管理公司之

可以。业委会有解聘物业的权利，而且物业合同已经到期了，物业委会可以选择新的物业进入小区。业主委员会是指由物业管理区域内由业主选举出的业主代表组成，通过执行业主大会的决定代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督和协助物业服务企业或

有资格。业主是否具有被选举为业主委员会委员的资格，最主要的前提就是看他是否具有业主的身份。业主委员会的委员是按照业主大会法定多数业主的意愿选举出来的，其他任何人不得干涉。欠费问题是业主与物业管理公司之间的纠纷，属于业主与物业管理公司之间的民

业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。 有下列职责： 1.召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况。 2.代表业主与业主大会选聘的物业服务企业