合作建房合同无效的赔偿是怎样的

合作建房作为法律术语,最早见于最高人民法院于一九九五年十二月二十七日公布的《关于审理房地产管理法施行前房地产经营案件若干问题的解答》即（法发〔1996〕2号）文件（以下简称文件）.文件第五条对以国有土地使用权投资合作建房问题作了六项规定,内容如下: 1.享有土地使用权的一方以土地使用权作为投资与他人合作建房,签订的合建合同是土地使用权有偿转让的一种特殊形式,除办理合建审批手续外,还应依法办理土地使用权变更登记手续.未办理土地使用权变更登记手续的,一般应当认定合建合同无效,但双方已实际履行了合同,或房屋已基本建成,又无其他违法行为的,可认定合建合同有效,并责令当事人补办土地使用权变更登记手续. 2.当事人签订合建合同,依法办理了合建审批手续和土地使用权变更登记手续的,不因合建一方没有房地产开发经营权而认定合同无效. 3.以划拨方式取得国有土地使用权的一方,在《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（以下简称《条例》）施行前,经有关主管部门批准,以其使用的土地作为投资与他人合作建房的,可认定合建合同有效. 4.《条例》施行后,以划拨方式取得国有土地使用权的一方未办理土地使用权出让手续,以其土地使用权作为投资与他人合建房屋的,应认定合建合同无效,但在一审诉讼期间,经有关主管部门批准,依法补办了出让手续的,可认定合同有效. 5.名为合作建房,实为土地使用权转让的合同,可按合同实际性质处理.如土地使用权的转让符合法律规定的,可认定合同有效,不因以合作建房为名而认定合同无效. 6.合建合同对房地产权属有约定的,按合同约定确认权属；约定不明确的,可依据双方投资以及对房屋管理使用等情况,确认土地使用权和的权属. 从以上规定可以看出,文件并没有明确合作建房的全部法律内涵,其所述的合作建房仅是合作建房中的一类,并非全部,实质是一种狭义上的合建.我们认为:从法律层面规定合作建房的概念,应从广义的角度出发,否则难以涵括形形色色的建房模式,达不到立法的目的,实现不了法律的社会价值.从广义的角度看,一切共同在土地上增添建筑物的合作,均可称之为合作建房.