农村土地流转风险防范措施

集体土地拆迁政策有：作出房屋征收决定的市、县级人民政府，应当对被征收人给予相应的补偿，集体土地拆迁可以宅基地使用权证书或国土部门的房屋测绘数据为基础计算拆迁补偿数额，由被征收人选择货币补偿或者房屋产权调换。

根据我国《土地管理法》《土地管理法实施条例》等有关法律法规的规定，征收农村集体土地的流程大致为：1、发布土地征收公告；2、进行土地现状调查和评估；3、制定征地补偿方案并公告；4、被征收人办理征收补偿登记；5、正式签订征地补偿安置协议。签订协

农村土地该由村集体经济组织或者村民委员会来发包。农村土地承包分为家庭承包和其他方式的承包，农村家庭承包以户为单位，其他方式的承包以个人为单位。

土地补偿费用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。 青苗补偿费用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。 附着物补偿费用地单位对被征用土地上的附着物

增值税：租赁金额*5%，附加税：城建税(7%、5%、1%)，教育费附加(3%)，城镇土地使用税，印花税：租赁合同千分之一。

农村土地继承法新规定为《中华人民共和国民法典》，其具体内容为不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办

农村离婚土地如何分配，不同情况分配不同，具体如下：1、婚后，以一方名义签订土地承包合同或领取经营许可证。如果夫妻都是集体经济组织的成员，则应当按照共有财产分割的原则分割；2、其中某一方是城镇居民的，应归非城镇居民的一方所有。因此，关键在于夫

农村土地征用有补偿，可以综合考虑土地原用途支付土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗补偿费，征用耕地的补偿费应为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

农村土地属于非货币性资产。我国土地管理法规定，城市市区的土地属于国家所有；农村和城郊的土地，除法律规定属于国家所有外，属于农民集体所有;宅基地、自留山，属于农民集体所有。因此我国企业及个人所拥有的是土地使用权，而非所有权，都是取得使用权，应

在需要租用农村土地的时候，必须先行征用并转为国有土地后，再按照下列程序办理租用手续： 1、与有关土地管理部门签订租赁合同，就租赁地块状况、规划用地性质、租赁年限、租金及支付等事项做出明确约定； 2、在租赁合同签署后，由承租人按规定向房地产登

农村土地流转需要交税，要交税的，交营业税、土地增值税、城市维护建设税、教育费附加和企业所得税(如果是个人所有交个人所得税)、印花税。

农村宅基地复垦是指对宅基地采取整治措施，使其达到可供利用状态的活动。宅基地复垦涉及的工程有拆迁、客土、土壤培肥、配套设施等措施。宅基地复垦项目涉及的指标有建设用地指标和耕地指标。

农村承包土地只能转让经营权，但是不得买卖。《土地管理法》规定，中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让