租人失去优先购买权的情形有哪些?-卖家违约问题在线咨询-法师兄

行动指南

具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持： 1、房屋共有人行使优先购买权的 2、出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的 3、出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的 4、第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。

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承租人的优先购买权与共有人的优先购买权谁更优先
承租人的优先购买权与共有人的优先购买权共有人更优先。根据相关法律规定，出租人出卖租赁房屋的，承租人应当享有同等条件下优先购买的权利，但房屋按份共有人行使优先购买权的除外。

2021.03.04 383
优先购买权的形式包括哪些
优先购买权行使的条件有双方应在同等情况下，比如同样的价格，一方约定分期付款，一方约定一次性付款，这种情形就不是同等条件。股东优先购买权属于法定权利，具有股东资格的人就享有优先购买权。

2020.01.17 133
买房子的哪些人有优先购买权
具有房屋的优先购买权的人有承租人、房屋共有人、公有旧房原住户与原产权单位。行使优先购买权的时间一般为15天，共有人和承租人同时主张行使优先购买权的，共有人可以先于承租人行使优先购买权。

2021.02.18 187

专业问答

承租人的优先购买权有哪些情形？哪些情形下承租人不能购买房屋呢？
优先购买权的行使不是没有任何条件和限制的，它不能损害出卖人的实体利益，而且也不是绝对地剥夺其他人的购买机会。根据我国法律法规，承租人的优先购买权主要在下列情形受到限制：（一）共有人优先购买共有人主张优

2022-03-14 15,340
能够享有优先购买权的情形
1、股东优先购买权我国《公司法》第72条中规定：有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东必须书面通知其股份转让事项其他股东同意。

2021-10-25 15,340
哪些情形下才有不动产优先购买权
共有人对共有的不动产或动产享有相应的优先购买权，根据《民法典》规定，如果共有人要转让本人享有的共有不动产或者动产份额，需要及时通知其他的共有人，共有人虽然享有优先购买权，但也需要在合理的期限内行使相关

2023-10-22 15,340
什么情况下承租人可以请求出租人承担优先购买权情形的情形包括哪些
最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（2009年6月22日最高人民法院审判委员会第1469次会议通过）[3] 第二十一条规定出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人

2022-05-04 15,340

法律短视频

01:21
债权人代位权行使的除外情形有哪些
因债务人怠于行使其到期债权的原因，造成债权人损害的，债权人有权请求以自己的名义代位行使债务人的债权，即债权人有代位权。行使债权人代位权的除外情形包括：该债权因身份或特定关系形成的债权，是由于法律规定而形成，具有“当事人亲自行使，不能代

537 2022.04.17
00:58
优先股股东享有的权利
首先，优先股股东有股利分配的优先权。根据一般规定，优先股股东可以享有基本的股息红利。其次，优先股股东有分配剩余资产的优先权。如果公司宣布清算或者破产了，优先股股东可在普通股股东之前得到剩余资产的偿还。另外，优先股股东还有有限投票权。虽然由于

6,200 2022.04.15
01:19
哪些情形下的债权无效
以下情形下的债权无效： 1、依据合同性质不能转让的；（1）基于个人特别信任关系发生的合同债权，这类合同债权因具有强烈的人身信l赖关系，故不得转让他人，比如委托合同、雇佣合同；（2）基于特定的债权人行为为内容的合同权利，例如竞业禁止协议；

395 2023.04.20

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