如何判定房屋租赁合同无效

房屋租赁合同无效装修赔偿如下：出租人同意装修但无特别约定的，租赁合同无效解除时房屋主体结构、附属设施装修损失由出租人赔偿；出租人未同意装修的，租赁合同无效解除时装修损失由承租人赔偿，出租人同时有权要求其恢复原状。

房屋租赁合同无效的处理方法如下： 1、按照无效合同的处理原则，承租人腾退房屋，租赁房屋在签订合同前恢复状态； 2、出租人将多余的租金予以返还，租人负责拆除租赁期内的附件或与出租人协商扣除租金； 3、合同无效的过错方也应当赔偿对方的损失，双方

判定房屋租赁合同无效应存在以下情形： (1)订立合同主体不合格； (2)订立合同内容不合法，表现为： ①违反法律、行政法规的强制性规定的合同，无效； ②违反社会公共利益的合同，无效； ③恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的合同，

有以下情况之一便可确定房屋租赁合同无效: 1、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 2、出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。 3

房屋租赁合同认定为无效的有： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的； （三）以合法形式掩盖非法目的的； （四）损害社会公共利益或违反法律、行政法规的强制性规定的。

房屋租赁合同效力的认定是：双方当事人就租房合同内容达成一致时合同成立，一般以双方签字盖章之日作为合同生效时间，双方一经签字盖章合同即产生法律效力，受法律保护。租房合同的生效不以登记为前提，是否在房管部门进行备案登记不影响合同的法律效力。

租赁房屋合同无效情形如下：主体不适格的无效；房屋不符合法律规定或者合同约定的无效：房屋属于违法违章建筑的无效；租赁期限超过20年的部分无效；承租人未经出租人同意擅自将租赁房屋转租的无效。

租赁合同符合下列条件的具有效力：1.租赁合同主体具备有效民事行为的主体构成要件。2.合同内容合法。3.出租的房屋是法律、法规允许出租的房屋。存在司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;权属有争议的等情形的房屋不得

根据合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

房屋租赁合同有效的情形有： 1、没有违反法律、行政法规的强制性规定所签订的房屋租赁合同； 2、没有违背公序良俗所签订的房屋租赁合同； 3、合法合规的方式签订的房屋租赁合同。

房屋租赁合同的效力应从以下几个方面进行审查： 1、检查合同主体是否合格。即出租人和承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如无民事行为能力人，或限制民事行为能力人等； 2、检查租赁标的物是否为法律法规禁止出租。但是，只要法律法规不禁止出租房屋

租房合同无效的话，是可以要回租金的。如果出租人不退还租金，租房者可以向法院起诉要求返还。

可以从以下几点认定房屋租赁合同的效力： 1、合同当事人具备完全民事行为能力； 2、意思表示真实； 3、合同内容不违反法律规定； 4、不存在恶意串通，损害他人利益的行为； 5、不属于法律禁止出租的房屋类型，如违法建筑不能出租。