不卖房违约金怎么算?

法律规定买卖二手房违约金，最高不得超过实际损失的30%。造成的损害较大时违约金可以适当上浮，违约金过低时可以请求人民法院或者仲裁机构根据当事人的请求给予增加。

法律并没有规定违约金的数额，违约金的具体数额应当由双方当事人协商确定，但是约定的违约金数额不能低于造成的损失，也不能过分高于造成的损失。 1、约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加； 2、约定的违约金

延期交房违约金不给的解决方式有：找当地房管部门或消协投诉，协商索赔；协商未果，依法起诉，要求开发商赔偿损失，起诉要注意不要超过诉讼时效，这属于一般民事纠纷，诉讼时效为三年。

租房违约金不赔可以向法院起诉，法院判决违约方支付违约金，拒绝支付的，法院可以强制执行。根据《中华人民共和国刑法》规定，对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以

首先需要对照购房合同，看是否有逾期交房的违约金条款，一般是有约定就遵照约定，如果没有约定就根据法律规定向法院主张违约金。在没有约定违约金条款的情况下，可以根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条的规定

购房协议合同未规定违约金，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条的规定，逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

房东违约后需要承担违约责任，如果房东不赔偿也不退还定金，并且承租人与房东协商后房东也拒绝赔偿与退还定金的，承租人可以直接携带好相关证据向法院提起民事诉讼，以维护承租人的合法权益。

合同违约金没有约定时，可以根据因为违约造成的实际损失进行计算赔偿。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。 合同违约金赔偿标准 合同违约金的赔

未约定违约金应该根据实际损失进行计算。合同没有约定违约金或约定不明确的当事人可以根据实际损失确定违约金的数额，最高可以达到实际损失的百分之三十。

合同违约金约定不明时，按照实际损失来计算具体的金额。 合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。 根据相关法律规定，如果合同双方在合同

签订房屋买卖合同后，卖方当事人明确表明不想出卖房屋的，应当按照合同约定向对方当事人承担违约责任，支付违约金。

因疫情延期交房一般不算违约。疫情导致没有按时履行合同属于不可抗力，双方无需承担违约责任，但是发生不可抗力事由后，有阻止损失扩大的可能而没有阻止的，需要承担扩大部分的损失。

按照客观的计算方法，损失额的计算应以货物的市场价格与合同价格之间的差额作为标准，在以客观标准计算损失时，应注意以下几个问题： 1、这一标准仅适用于合同标的物价格不断上涨的情况。如果合同标的物的价格是在不断下跌，那么买方就不存在损失赔偿的计算