要怎么写房屋买卖合同-违约责任问题在线咨询-法师兄

行动指南

房屋买卖合同注意事项如下：一、房屋基本情况 1、房屋的面积：套内建筑面积、使用面积、公摊面积等。 2、房屋的使用年限：一般来说，住宅的土地使用期限是70年，而你要看的就是剩余的土地使用权年限。 3、房屋的地理位置：房子位于哪里，好具体到门牌号。二、房屋产权情况 1、房屋性质：交易房屋是商品房、已购公房、经适房还是小产权房，这点必须明确。 2、产权情况：房子是否被抵押，如果已被抵押，抵押权人是谁，何时可以办理解抵押手续等。 3、租赁情况：如果房子在被出售之前曾出租过，那就涉及到优先购买权的问题，这时就需要明确清楚租户是否放弃了优先购买权，并好附有租户签署的放弃优先购买权声明。三、房款支付 1、房屋的成交价格：写清楚房屋的成交价是多少，或者房款总额是多少。 2、房款支付方式：写清楚是全款购买还是按揭购买，如果是按揭，什么时候付首付，什么时候付尾款等，同时也约定清楚贷款如未获得批准的解决方式。作为卖方，房款交付时间可以选择以下几个时间为节点： a．办理完过户手续后__个工作日； b．拿到买方全部首付款后__个工作日； c．拿到全部购房款__个工作日。此外，还要约定好房屋内物品归属，交接水、电、暖、燃气等费用情况，以及交付当日发生的费用由哪一方承担。 3、家具家电的处理：如果双方约定用家具家电抵扣房款，那就需要写明室内家居家电的折合金额，对于贵重以及需要搬走的东西可在补充协议中详细说明。四、违约责任房产交易中常见的违约情况主要有以下几种： 1、如果卖方逾期交房该怎么办？ 2、如果买方贷款未被批准该怎么办？ 3、如果卖方未迁移户口该怎么办？ 4、如果买方延期支付房款该怎么办？五、税费缴纳二手房交易的后环节就是缴税过户，针对缴税过户必须在合同中约定两点： 1、各项税费应该由谁缴纳？ 2、如果一方不按规定缴纳税费该怎么处理？《中华人民共和国城市房地产管理法》：第三十四条国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。《中华人民共和国城市房地产管理法》：第五十四条房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。《中华人民共和国城市房地产管理法》：第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

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律师普法

房屋买卖合同怎么写买房协议书
房屋买卖合同以及买房协议书首先应当写明甲乙双方的具体个人信息;其次，写明该房产原归属于谁现出售给另一方;写明甲乙双方应当承诺的事项以及享有的权利义务，写明违约责任;最后，甲乙双方签字并写明时间。

2021.03.04 284
购买房子合同怎么写房屋买卖合同范文
购买房子合同应当按照相关标准来写，房屋买卖合同范文是首先应当写明出卖人和买受人的姓名等信息;其次，写明房地产具体状况，转让价格，付款方式，相关违约明细;最后，由双方当事人签字并写明时间。

2020.04.15 224
房屋买卖合同变更需要房屋买卖合同什么
房屋买卖合同是不可以随意变更的，但是如果当事人双方协商一致，那么就可以进行变更。注意，协商一致后一定要将变更后的条款以书面的形式确认下来，否则变更过后的条款会被推定为未变更，即视为不生效处理。

2021.01.06 251

专业问答

房屋买卖押金合同怎么写...房屋买卖押金合同怎么写展开
房屋买卖合同甲方：（卖房人）乙方：（买房人）一，今有甲方砖瓦结构房屋四间，出售给乙方。价格。交定金人民币元。余款于房屋交接时一次付清。二，房屋具体位置：面积：三，左右邻居：四，交房日期：五，如有甲方违

2022-10-25 15,340
房屋买卖押金条，房屋买卖押金合同要怎么样写？
甲方(卖方)：身份证号码：甲方代理人：身份证号码：乙方(预购方)：身份证号码：甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致，就乙方向甲方预订《》（以实际产权证为准）商品房事宜，订立

2022-08-20 15,340
房屋买卖合同的范本怎么写，房屋买卖合同的格式
房屋买卖合同范本出卖人(以下略称甲方)：姓名：买受人(以下略称乙方)：姓名：根据《中华群众***国合约法》及有关法令、法例的划定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合约。第一条甲方

2022-03-27 15,340
房屋买卖合同怎么写？房屋买卖合同范本是怎么规定的？
1．房屋买卖合同需要采用书面形式，买卖双方需将买卖房屋的位置、面积、价金等约定于书面。 2．在城镇买卖房屋之所有权须经房屋登记机构登记后，才发生转移，如未登记，即使交付，也不发生权利转移效果。 3．出

2022-04-14 15,340

法律短视频

00:56
买卖房屋用写合同吗
签订房屋买卖合同是非常有必要的。在办理房屋交易的手续的时候，也是需要提交房屋买卖合同。因此买卖双方都应该认真地对待房屋买卖合同。房屋买卖合同在签订的时候要注意以下两个方面：第一就是将双方所协商确定的内容都以书面的形式固定下来，而不是仅仅停留

1,220 2022.04.15
00:51
买卖房屋合同有什么要注意
签订房屋的买卖合同，有很多需要注意的地方。首先需要选择具有合法权属证件的二手房。有一些房屋依法不能够进行买卖，那么签订的房屋买卖合同也是不受法律保护的。比如说集体土地上的住宅房屋不能够进行买卖，没有房屋产权证的房屋不能够进行买卖。其次签订房

971 2022.04.17
01:44
怎么起诉解除房屋买卖合同
合同的解除有法定解除和约定解除两种形式，房屋买卖合同亦一样的。比如房屋存在主体结构质量问题的、房屋质量问题影响正常居住的、出卖人的房屋建筑面积不符合的等等，购买者可以解除。如果发生了约定解除合同的情形，双方亦可以解除合同。解除合同可通过诉讼

1,449 2022.04.17