可以不办理商品房预售许可证就直接签合同吗

商品房预售合同效力的认定如下：已取得预售许可证签订的商品房预售合同有效，未取得预售许可证签订的商品房预售合同无效，但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。

商品房预售合同的效力的确定： 1、行为人具有相应的民事行为能力； 2、意思表示真实； 3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 出卖人必须取得商品房预售许可证明，否则合同无效。出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品

应当包括下列内容： 1.开发商和购房人身份，写明双方的名称地址。 2.预售商品房的基本情况。 3.预售商品房的面积。 4.房屋使用性质。 5.房价。 6.违约责任。 7.房地产权属登记义务。 8.纠纷解决方式。

商品房预售合同除了要满足2021年生效的《民法典》第一百四十三条的规定，同时出卖人必须取得商品房预售许可证明，否则合同无效。

商品房预售合同的有效条件包括： 1、主体合格。 2、意思表示真实。 3、内容和形式合法。

期房预售合同需要注意下列事项： 1、买方要在期房交付使用之日起90日内，依法办理权属登记的手续； 2、开发商要在签约之日起30日内，申请办理期房预售合同的登记备案手续。

1.出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 2.当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。

预售商品房应当订立书面合同，并应当自签约之日起30日内办理商品房预售合同登记备案手续。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得商品房预售许可证。

预售商品房买卖合同的诉讼时效一般是三年，从权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。有特殊情况的，权利人可以申请延长。自权利受到损害之日起超过二十年的，法院不予保护。

可以，但存在一定的风险。还建房一般是以补偿方式取得。城市为了统一建设和规划，需要对一些房屋进行拆迁，为了妥善安置拆迁户，政府会根据实际情况统一建筑房子分配给原居民，这样的房子就称之为还建房。 还建房买卖手续： 1、签订买卖合同 2、去公证处

一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等(具体要看合同当中对于延期交房时间长短不同处理的规定)，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。可以要求退房的情形有：第一，开发

商品房预售合同已备案了，一般不算是正规合同，但如果商品房预售合同具备商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，则该合同能被认定为正规的商品房买卖合同。

丧偶再婚直接领证就可以的。配偶死亡，已是事实丧偶的单身，寻新配偶并结婚是其权利。已到派出所办理了户口注销手续，户口本上就已加盖了死亡专用章了，该户口本就是已丧偶的证明。