可以不办理商品房预售许可证就直接签合同吗

商品房建到以下程度可办理预售许可证：已持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证；已确定施工进度和竣工交付使用时间；已完成规定的结构工程；已取得土地使用权证书。

没有商品房预售许可证，不可以签预售合同。

依照《城市商品房预售管理方法》相关规定，商品房预售许可证的办理条件包括： 1、已交付全数土地使用权出让金，取得土地使用权证书； 2、持有建设工程规划许可证和施工许可证； 3、按进行预售的商品房计算，已投入工程建设总投资的25％以上进行开发建

没有商品房预售许可证，不可以签预售合同。预售房产的开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证，未取得预售许可证进行预售的行为属于违法，与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。

没有商品房预售许可不可以销售。开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证，未取得预售许可证进行预售的行为属于违法，与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。

房产在没有预售许可证的情况下是不允许签订购房合同的。 我国法律规定，商品房预售，应当符合下列条件： （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （二）持有建设工程规划许可证； （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到

办理商品房预售许可证，首先须按规定提交相关文件、资料，向审批行政主管部门申请办理《商品房预售许可证》。审批行政主管部门审核售房单位提交的商品房预售申请，对售房单位提交的文件不齐备的，告知需补充提交的全部文件；对提交文件齐备的，及时予以办理。

办理商品房预售许可证，首先须按规定提交相关文件、资料，向审批行政主管部门申请办理《商品房预售许可证》。 审批行政主管部门审核售房单位提交的商品房预售申请，对售房单位提交的文件不齐备的，告知需补充提交的全部文件；对提交文件齐备的，及时予以办理

商品房预售许可证办理程序如下： 1、开发商准备商品房预售许可申请表、营业执照、土地使用权证证等材料； 2、到房地产管理部门提出申请，并提交上述材料； 3、受理后对材料进行审核； 4、符合条件的，颁发商品房预售许可证。根据《城市商品房预售管理

我国对商品房预售许可核准的条件规定如下: (一)、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书; (二)、持有建设工程规划许可证和施工许可证; (三)、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工

依照《城市商品房预售管理方法》相关规定，商品房预售许可证的办理条件包括：1、已交付全数土地使用权出让金，取得土地使用权证书；2、持有建设工程规划许可证和施工许可证；3、按进行预售的商品房计算，已投入工程建设总投资的25％以上进行开发建设，并

没有商品房预售许可证是不可以售房的。法律规定，商品房预售需要具备：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售许可证。只有具备该五种证书，房产商才能销售期房。

没有商品房预售许可证，不可以签预售合同。已经签了的预售合同，当时人可以向法院申请认定无效。