更新时间:2022.08.12
一、首先要确认协议的效力,如果合同无效,定金应该全部返还。 二、其次要确认协议有无有欺诈、重大误解等情况,如果有,可以在签订协议之日起一年之内请求人民法院撤销,在协议撤销后,定金应该全部返还。 三、再次,在协议合法有效的情况下,就要确定谁是
购房协议和购房合同的区别:购房协议一般是中介公司提供的,或双方私下约定购房事项使用,比较容易造成纠纷;购房合同则是在房管局交易时使用的正式文本,相对正式。《城市房地产管理法》第四十一条规定,房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土
购房协议又称认购书,购房协议是在签亲购房合同之前的初期协议,目的是为签订正式的购房合同作担保,违约责任通常适用定金罚则。而购房合同为正式的房屋买卖合同,目的是转移房屋所有权,并明确买卖双方的权利义务,违约责任为通常不超过房屋总价的20%。
认购书不等于购房合同。 但是如果认购书具备以下内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为购房合同: (一)当事人名称或者姓名和住所 (二)商品房基本状况; (三)商品房的销售方式 (四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式
购房协议不是购房合同,两者是有区别的。协议一般是中介公司提供的,合同则是在房管局交易时使用正式文本,且符合协议书约定的生效条件时,该协议书即发生法律效力。购房协议法律约束力低,购房合同的法律约束力高。简单来说,购房协议是在签购房合同之前的初
网签的合同有法律效力。网签合同是指由于无法面对面或为更加方便而在网络上直接签订合同的行为,签约双方采用电子签名技术(各自使用第三方电子认证机构颁发的买卖盾数字证书)在线签署电子合同及其他缔约协议文本,具有法律效力。
在符合约定或者法定的解除合同条件时,草签购房合同后可以退购房款。 根据《民法典》第五百六十二条的规定,当事人协商一致,可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。 《最高人民法院关于审理商品
一般来说购房协议是购房合同之前签订的,是在卖方还没有出卖资格时与买方签订的,主要是为了担保在卖方有卖房资格时能够签订购房合同。购房协议如果是比较详细的,比如当事人信息、房号、价格、双方的权利义务都做了比较明确的规定的,就可以作为预先约定的买
购房协议和购房合同的区别是:购房协议是在亲签购房合同之前的初期协议,目的是为签订正式的购房合同作担保,违约责任通常适用定金罚则;购房合同是正式的房屋买卖合同,目的是转移房屋所有权、明确买卖双方的权利义务,违约责任通常双方协商约定或从法定。
购房合同无效,购房人没有过错的,主张出卖人承担违约责任。造成损失的,主张赔偿损失。购房人有过错的,根据过错承担相应的责任。如因为《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的情形导致合同无效的。受害人可以请求返
购房人可解除购房合同的时候有:双方协商一致的;逾期交房超过一定期限的;房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的;由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的;面积误差比绝对值超过3%的;开发商擅自变更规划设计的。
签订了购房合同后,房屋所有人能否更名要根据不同情况来判断: 第一种情况:商品房买卖合同尚未拿到交易中心登记。只需同开发商协商,把之前签订的合同注销,重新签订一份商品房买卖合同就可以了。此种情况不涉及税费,处理起来比较简单。 第二种情况:商品
合同备案是指加工贸易企业持合法的加工贸易合同到主管海关备案、申请保税并领取加工贸易或其他准予合同备案凭证的行为。合同备案的内容包括:备案单证;备案商品;保税额度;台账制度。