开发商可以单方面解除商品房买卖合同吗

开发商逾期交房能解除合同。业主应当及时催告，要求开发商交房，赔偿超出日期的损失；催告后三个月仍未交房且不能给出正当理由的，业主可以解除合同，要求开发商退还已付房款及利息，承担相应的违约责任。

如果虚假宣传与实际交付的房屋不一致已经从根本上影响到房屋的使用了，可以要求解除合同。而且这种情况属于开发商根本违约，可以要求开发商返还购房款和利息，并赔偿损失。

修改商品房订购合同后可以解除。当事人协商一致，可以解除合同。当事人约定或者法律规定的解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。商品房订购合同办理备案登记手续的，合同解除后应当依法撤销登记。

如果开放商和购房者在签订合同时约定了交房期限以及相关违约责任的话，开放商未按时交房，购房者就可以按合同的约定解除合同，退房并取回购房款。 如果合同上没有明确约定违约责任的，购房者需要以书面形式向开放商发催告函。 三个月之后如果开发商仍未交房

不一样。商品房认购书是预约合同，即为将来订立商品房买卖合同为目的而签订的合同，属于前契约阶段合同商品房买卖合同是本约合同，是为商品房买卖这一目的确定权利义务的合同。一般认购合同是属于前期对买卖意向的约定，对双方的约束力有限。

“商品房买卖合同可以加名字吗”这个问题。商品房买卖合同是否可以加名字要看买房在哪一个阶段。根据《城市商品房预售管理办法》第十条的规定，商品房买卖需要在签订合同之后办理备案登记，然后拿着合同准备办理房屋抵押贷款登记等等。所以说，如果是在订立合

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。法律规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 如果签订房产合同后

有。 (一)当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权的，撤销权消灭; (二)当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起一年内没有行使撤销权的，撤销权消灭; (三)当事人知道

可以用已经备案的商品房买卖合同贷款，同时需要提交贷款人本人的身份证、户口本、房屋买卖合同、房产证、土地证等证件，贷款人应当与房屋买卖合同的买受人保持一致。

如果合同已备案，则无法更名。如果购房者已经网签，则购房者和开发商协商，如果开发商同意的话，先要撤销合同，并且原合同撤销之后，再和买方签订合同重新备案，这样是可以的。这里面最关键的是要取得开发商的同意，并且需要确定，是否原合同真正撤销，买房的

可以。但需要是已经备案的商品房买卖合同，也就是已经办理过网签。

开发商违约，且造成买家无法获得房屋或者具有法律规定的可以解除合同的情形，买家可以解除合同。如果合同约定的解除条件成就，买家也可以解除该合同。 根据2021年生效的《民法典》第五百六十三条第一款的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

签订了购房合同后可以退，购房人可以与出卖人协商解除购房合同。 1、若双方当事人协商一致，则可以接触购房合同。如果已经支付了定金的并且开发商没有发生无法履行合同的法定情形，那么购房者无权请求退还定金。 2、若双方当事人无法协商一致，并且发生了