借名买房合同是怎样的？

购房合同是否有效，取决于不同的情况： 1、购买商品房的，房屋买卖合同为有效合同；因为商品房是自治的，买家可以根据自己的意愿买房。 2、购买具有个人身份的经济适用房、拆迁房、拆迁房、福利房等房产的，该房屋买卖合同为无效合同；因为这类房产的购买

顶名买房合同的效力：如果顶名买房合同的在于规避限购政策或信贷政策，因其未违反公共利益，应为有效；如果当事人订立借名购房合同的目的在于购买政策性保障住房，则因其违反公共利益而无效。 《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干

借名买房若明确的证据证明是借名买房，在诉讼时可以要求被借名人将房屋所有权转移登记至实际买受人名下，但不能直接进行确权，否则将面临败诉的风险。当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人要求确认其权

借名买房其房子归属不一定属于出资人，如果房屋登记在他人名义下，且不动产权证书上面记载的是他人名义，此时房屋依法归他人所有，除非出资人与他人将房屋办理转移登记后，房屋才能归出资人所有。 根据2021年实施的《民法典》第二百零九条规定，不动产物

借名买房的处理：购房者可以提供证据证明其购买房屋确实存在出资关系，但不足以证明双方之间存在借名登记的证据。主张确认房屋属于或者要求登记人办理房屋所有权转让登记的，不予支持；另行向登记人主张出资债权的，应当按照出资性质的有关法律法规处理。当事

借名买房合同，如果购买的是商品房，一般认定为有效。如果购买的房屋为经济适用房等特殊房屋，一般被认定为无效。 根据《民法典》第四百六十五条规定，依法成立的合同，受法律保护。

借名买房签订的合同需要具体分析其效力： 1、借名购房一般的商品房，该买卖合同应当认定为有效合同； 2、借名购买经济适用房等特殊房屋的合同的效力。有的法院认为该类合同属于违反法律规定或以合法形式掩盖非法目的无效合同情形。有的法院则认为经济适用

协议只要是双方自愿达成，符合法律规定(政策性问题一直存在争议)，经过公证都是具有法律效力的。 当然，这种借名买房的案例举不胜数，仍然是存在风险的，律师建议不要这样操作。协议由律师起草，只能将风险降低，但是不能完全消除。应注意的是，借名购房合

“借名买房”，是指房屋的实际出资人借用他人名义购房，并以他人名义登记房屋所有权的行为，房屋的实际出资人为事实购房人或者真正购房人，被借名之人为登记购房人。 当事人之间签订的关于借名买房的约定，只要不违法法律、行政法规的强制性规定，即属有效，

借名买房合同不能公证。公证的前提必须建立在合法的基础上，倘若公证事项本身就存在违法情况，那么公证的结果也是无效的。所以借名买房的合同即使做了公证也是无效的。

借名买房的协议书公证无效。我国实行不动产统一登记制度，房屋所有权以办理权属转移登记为准，借名买房的实际出资人与产权登记人不一致，实际出资人对房屋不具有物权效力，提交公证申请时公证处不予受理。

借名买房合同具备以下条件是有效的： 1、该房屋属于可交易的商品房； 2、合同是当事人真实的意思表示； 3、合同当事人有签订合同的民事行为能力； 4、合同不违反法律法规的强制性规定或者公序良俗。

借名买房合同，如果购买的是商品房，一般认定为有效。如果购买的房屋为经济适用房等特殊房屋，一般被认定为无效。根据《民法典》第四百六十五条规定，依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第一百