物业管理业主委员会自治物业

小区业主委员会成立流程如下： 1.提出申请。 2.成立筹备小组。街道办事处收到申请后，作出书面批复意见，指导小区成立业主委员会筹备小组。 3.筹备小组开展筹备工作。 4.召开大会选举委员。将业主候选人名单及简历表《业主委员会选举办法》、《业

业主委员会有下列职权： （一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况； （二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同； （三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同； （四）监督管理规约

业主委员会有加入的必要性。业主委员会是本建筑物或建筑区划内所有建筑物的业主大会的执行机构，按照业主大会的决定履行职责，职责包括执行业主大会的决定和决议，维护业主共同权益及拟定共有部分经营方案和共有资金使用与管理办法并提请业主共同决定等。

成立业主委员会的条件如下： 1、入住率达到50%以上的： 2、首批物业交付满2年,并且入住率超过30%的; 3、首批物业交付满3年的。 办理流程如下： 一、由建设单位或一个物业管理区域五个以上业主联名向所在区物业管理行政主管部门提出书面申请

业主委员会的职责和义务包括： 1、召集并主持业主大会； 2、选聘或解聘物业管理企业； 3、按照法律规定负责有关公共维修基金的续筹并对其使用与管理进行监督； 4、审议物业提出的年度工作计划以及物业管理费的预算与决算； 5、听取业主的意见和建议

业主大会或者业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。

业主委员会由业主大会或者业主代表大会选举产生，业主委员会委员应当由业主担任。一个物业管理区域内，有下列情况之一的，所在地的区、县房地产管理部门应当会同住宅出售单位组织召开第一次业主大会或业主代表大会，选举产生业主委员会。并组织业主推荐监委会

业主委员会的职责有：召集和主持业主大会；选聘和解聘物业管理企业；续筹并监督公共维修基金的使用和管理；审议物业管理企业提出的年度工作计划、物业管理服务费的预算和决算；听取业主、物业使用人的意见和建议；执行业主大会的决议、决定等。

业主委员会的权利如下： 1、召开业主大会会议，修订业主公约和业主委员会章程； 2、代表业主与业主大会选择的物业管理企业签订物业服务合同； 3、及时了解业主和物业用户的意见和建议，监督协助物业管理企业履行物业服务合同； 4、审议年度管理工作计

业主委员会有的义务如下： 1、组织召开业主大会或业主代表大会; 2、执行业主大会或业主代表大会各项决议; 3、贯彻执行并监督业主遵守物业管理公约及其他相关法律规定; 4、监督物业管理公司工作并反映业主的意见及建议; 5、业主委员会不得损害全

成立业主委员会也有一定的利弊，有利的一点就是业主委员会的成员，都是根据业主们的投票选举出来的，所以很多事情会站在业主的角度上面来考虑，能够为业主提供更多的利益，更好的保障业主的利益。但是也会存在着一定的弊端，在一些政策方面，不得不执行一些事

根据法律规定，房屋质量一般是开发商责任，如果业主因房屋质量问题拒交物业费时，而房屋质量与物业公司无关时，业主是不可能以此为由拒交物业费的。

全面履行物业管理合同，对产权人委托管理的房屋、设施及其公共部位进行维护、修缮，承担居住小区及小区内物业的保安、防火、绿化维护、清扫保洁以及产权人和使用人日常生活必需的便民服务。接受物业管理委员会和居民的监督。小区的物业管理公司，按照法律法规