房屋贷款担保人由担保人变更吗

买房贷款，父母可以做担保人的，但是银行对父母的年龄有一定的限制的，父亲年龄不得高于65周岁，母亲年龄不得高于60周岁。同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债

房屋抵押贷款不需要担保人，如果债务人或者第三人将自己有权处分的房屋进行抵押的，当债务人不能按时偿还债务的时候，则债权人可以对该房屋优先受偿。

贷款期间是可以更换担保人的，只需要当事人协商一致，变更担保合同。如果出现了一些意外情况或者是不可抗力因素，贷款的一方可以向借贷人提出更换担保人。在提供了相应的和担保人进行替换之后，提供贷款的一方是应当同意的。

需要取消担保人的身份

有贷款的人可以做担保人。 具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，可以作保证人。 1、能否做保证担保由贷款银行决定，主要审查保证人偿债能力和征信情况。 2、贷款买房一般是以房产抵押担保，再要求担保人提供保证担保是双重保障措施。 3、同

担保人一般情况下是不能取消担保的，除非债权人同意。因为担保是合同，只要签订了担保合同，如果担保合同的双方不能协商一致解除，担保人就必须承担担保责任。但是值得注意的是，存在担保期间的问题和欺诈担保的情形。一般保证的保证人与债权人未约定保证期间

在贷款期间是可以更换担保人的，只需要当事人协商一致，变更担保合同。如果出现了一些意外情况或者是不可抗力因素，贷款的一方可以向借贷人提出更换担保人。在提供了相应的和担保人进行替换之后，提供贷款的一方是应当同意的。

有下列责任： 1.一般保证责任。当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的为一般保证。 2.连带保证责任。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证

担保贷款担保人的责任视情况而定：担保又分为连带保证和一般保证： (1)连带保证是只要债务人到期不还款，债权人就可以选择债务人或是保证人索要债款； (2)而一般保证人的责任则有不同，应是在债务到期债务人不还款时，在借款纠纷未经法院审判或者仲裁

担保人符合贷款条件的，且信用记录良好的，是可以办理个人贷款的。贷款担保人有风险。保证合同中约定保证人代为履行非金钱债务的，如果保证人不能实际代为履行，对债权人因此造成的损失，保证人应当承担赔偿责任。

借款合同变更，保证人承担保证责任的具体情形： 1、主合同内容的变更，虽未经保证人同意，如果减轻债务人债务的，保证人仍应当对变更后的合同承担保证责任； 如果加重债务人的债务的，保证人对加重的部分不承担保证责任。 2、债权人与债务人对主合同履行

即使有房贷如果具有一定的清偿债务能力可以作为担保人。

贷款担保人退休还能担保。担保人与其退不退休无关，即使是退休的，只要担保人有担保能力的，仍然可以担保。所以担保人的条件是有担保能力，而不是看其退不退休。