更新时间:2022.06.12
买卖不破租赁,租金给新户主。房屋已经出售转移所有权,但是所有权转移前承租方未付房租,原来的所有权人仍然有权要求承租人支付该期间房租,所有权转移后未付房租一般应当支付给新的房东。
房屋买卖后的产权过户登记并不是合同生效的要求,而是物权变动的要求,当事人要凭签订的合同及原产权证件去办理标的物所有权变动的登记。所以说,是否办理房屋过户手续,影响的是所有权是否依法转移,而对房屋买卖合同及其效力没有影响,不能因为还没有办理产
买卖不破租赁的构成要件是: ①租赁合同已成立并生效; ②租赁物已交付承租人: ③所有权发生变动是在租赁期间; ④出租人或租赁物的所有权人将租赁物的所有权让与了第三人。 具备上述条件,即使买受人不知道该租赁合同存在,租赁关系仍然能够对抗该买受
有效。具备下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
抵押不破租赁和买卖不破租赁的区别在于抵押不破先租赁原则:订立抵押合同前抵押财产已出租的,原租赁关系不受该抵押权的影响。租赁权与抵押权顺位关系存在双重标准,即抵押不破先租赁原则和抵押破后租赁原则。抵押不破先租赁原则:订立抵押合同前抵押财产已出
买卖不破租赁,是指当租赁物的所有权移转时,租赁合同仍然有效。房东把房子卖出去后租赁合同仍有效,直至期满。并且基础承租人的优先购买权,如果房东没有通知承租人就买了房子的,承租人可以请求人民法院宣告该买卖关系无效。
房屋买卖不过户合同有效,但当事人对房屋仅享有债权,不发生物权变动的效力。房屋未办理物权登记导致房屋没有过户属于物权变动问题,不影响买卖合同的效力。
房屋不过户合同也是有效的。一般情况下,签订完买卖合同未办理房产过户登记的,购房人不拥有房屋的产权。物权变动以登记为生效要件,但这并不影响买卖合同的效力。如果对方反悔可以向人民法院提起诉讼。
房屋买卖合同只是进行房屋产权变更登记的证明文件,法律规定房屋买卖合同应当办理登记手续,但未规定登记后生效,所以双方当事人签订的房屋买卖合同不以登记为有效要件。换言之,未办理房屋变更登记只是不能转移房屋所有权,并不能说明房屋买卖合同无效。
房屋买卖不破租赁的相关规定是:私有房屋在租赁期内买卖交易,对租赁关系不产生任何影响,原租约继续有效,买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。
买卖房屋未过户的合同具有效力。我国实行不动产统一登记制度,房屋产权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力。未过户的房屋未进行产权转移登记,所有权人不发生变化。
房屋未过户,买卖协议有效。房屋买卖协议未过户是有效的,一般情况下,签订完买卖合同未办理房产过户登记的,购房人不拥有房屋的产权。物权变动以登记为生效要件,但这并不影响买卖合同的效力。如果对方反悔可以向人民法院提起诉讼。
租房户不给租赁房屋费,房东可以先向租客进行协商处理,如果双方协商不成的,房东也可以依法向法院起诉,要求租客支付房租并承担违约责任;如果符合双方约定的解除合同条件的,房东也可以向法院主张解除合同。