购房者如何退房？

房屋出现质量问题，应当由当事双方（购房者与房屋出卖人）进行房屋质量鉴定，然后，根据鉴定结论确定是否存在退房情形： 1、经鉴定确认房屋主体不合格或质量问题严重影响居住的，可以要求退房并赔偿损失； 2、经鉴定可以修复，则要求开发商修复或承担修复

购房者自己申办新房房产证的流程如下：在房地产开发商交付房屋后，去房地产开发商那里拿房屋测绘结果报送房屋管理部门，再凭借着购房合同等相关材料去办理土地使用权变更和房屋权属登记手续。 《商品房销售管理办法》第三十四条规定，房地产开发企业应当在商

遭遇一房多卖的购房者的处理方式是如果所购买房屋还未交付给其他买房者并办理不动产登记的，可以根据签订合同的先后顺序或交付房款的先后顺序要求其交付房屋；如该房屋已经交付给其他购房者并办理过户登记的，就只能向卖房者主张违约责任。

开发商“一房多卖”购房者可以要求解除合同，并要求其赔偿损失。

购房者处理逾期交房的办法： 1、购房者可以解除合同。适用于出卖人迟延交付，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的情况； 2、购房者可以要求卖方依照合同约定或法律规定承担违约责任。

满足如下条件就可以退： 1、双方按约履行的，定金应抵作价款或退回； 2、因特殊情况导致不能签定合同的，或者对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回； 3、售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍；

买期房需要注意的事项有： 1、认真查验开发商具备的相关证件； 2、区分定金和预付款； 3、注意购房合同中不可抗力条款、违约责任和救济方式等合同具体内容。 购买期房后在特定条件下能退房，如开发商有欺诈隐瞒行为，或者购房合同中的约定的房屋与实际

购房退定金如下： 1、双方按约履行的，定金应抵作价款或退回； 2、因特殊情况导致不能签定合同的，或者对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回； 3、售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍；其余情

商品房退房的具体流程如下： 1、提出申请，购房者可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出申请。 因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等。 2、办理退房手续，购房者提出退房要求后1

购买的期房又想退房的处理方式： 1、可以先按照合同约定的内容处理； 2、如果合同没有约定的可以进行协商； 3、协商不成的可以申请他调解； 4、对调解结果不满意的可以向法院起诉，也可以直接向法院起诉。 5、如果是卖方违约，可以要求卖方双倍返还

购房者申请住房贷款应当携带身份证、户口本、房产证、购房合同等材料向银行提出书面贷款申请，进行房屋评估；银行对借款人进行资质审核，审核通过；签订贷款合同等。《民法典》规定，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。

购房者防范一房多卖应在签订购房合同时明确“一房二卖”的禁止性规定并加重此种行为的违约责任，同时应当及时进行预告登记、办理产权过户，以彻底保证房屋的物权。

购房者如何打房地产官司：如果是个人，可以到对方的户籍所在地派出所打印户籍证明;如果是单位，可以到工商行政管理局打印该单位的基本注册资料，书写民事诉讼状，提交诉讼状和证据。