购房合同违约后怎么办?

购房合同中约定有违约责任的，应当按照约定的违约责任来款来承担违约责任，常见的如：违约方支付违约金等，如果合同中约定了违约金或者违约金计算方式的条款，则非违约方可以向违约方主张违约金。如果合同中未约定违约责任条款，那么双方可以通过补充协议确定

购房合同违约金的计算：合同违约金的计算方式是另一方的违约期限（一般是以每日作为单位）乘以合同约定的违约金额（一般是购房总价的千分比值）就等于总共的违约金了。

购房定金合同违约的赔偿方式： 1、当事人事先约定了违约金数额或计算方式的，按其约定支付违约金。 2、适用定金罚则。如果是给付定金一方违约的，其定金无权要求返还；如果是收受定金一方违约的，收受定金一方要双倍返还定金。 3、如果同时约定了定金罚

租房合同违约之后，守约方可以要求违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。若对违约责任没有约定或者约定不明确，可以根据标的的性质以及损失的大小，合理请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

如果卖方在保证金支付后违约，买方可以要求双倍返还定金。根据我国相关法律规定债务人履行债务的，以保证金为价款或者收回。支付定金的一方不履行义务或者不按照约定履行义务，致使合同目的无法实现的，无权要求返还定金；收取定金的一方不履行义务或者不履行

购房协议合同未规定违约金可以按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，同时可以根据违约情形计算实际损失的数额，造成的损害比较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。

购房合同没有约定违约金标准主要是以违约造成的损失为基础，不得过高和过低。当事人可以在合同中约定一方违约时根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以在合同中约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

购房合同常出现的违约现象包括：一方无正当理由不交房或一方无正当理由不付款。逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地

购房合同违约的处理办法： 1、双方协商解决； 2、到法院起诉，主张违约方承担违约责任，造成损失的，主张赔偿损失； 3、另一方坚决要求继续履行的，应责令双方继续履行。

合同未约定违约金，也可以主张违约金。

如果在房屋交易中遇到对方违约，作为守约方，我们可以要求违约方支付违约金，直接扣除买方支付的定金，并要求对方根据自己的实际损失承担违约责任。同时我们也可以要求对方继续履行合同或终止合同。如果对方支付定金，卖方可直接扣除违约金，无需通知或向对方

买房人违约可以要求违约方支付违约金、可以直接扣罚买方交付的定金、可以依据自己的实际损失要求对方承担违约责任同时还可以要求对方继续履行合同或者解除合同。这些手段该如何行使呢，如果对方支付的有定金，卖方可以不再返还定金，如果对方构成了逾期违约或

1、继续履行； 2、采取补救措施或者赔偿损失。如果行为人拒绝承担违约责任，中介可以向法院起诉。