东莞公积金贷款计算问题

公积金贷款的新政策为：准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续，申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保等。根据相关法律规定缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

计算借款利息时要注意的有： 1、订立书面协议。 2、支付期限要求。 3、利息多少。

携带个人身份证或配偶身份证及结婚证到东莞市公积金管理中心各办事处窗口即可当场开具公积金缴存证明。

住房公积金计算公式是：职工住房公积金月缴存额=职工本人上一年度月平均工资*职工住房公积金缴存比例；单位为职工缴存的住房公积金月缴存额=职工本人上一年度月平均工资*单位住房公积金缴存比例。

需要注意的有： 1，利息不超过相关法律规定,提前还款要提示，并支付利息； 2，借款利息不得在本金中扣除。自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。 3，禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定。

住房公积金贷款计算的方式是按照国家规定的利率计算，法律规定，从2015年6月28日起，当年归集的个人住房公积金存款利率为0.35%，上年结转的个人住房公积金存款利率下调0.25%个百分点，由1.85%下调到1.6%。

住房公积金贷款年限的确定： 第一，使用住房公积金贷款购买普通商品房、限价商品房、定向销售（安置）经济适用住房的，一般贷款期限最长不得超过30年；购买私产住房的，最长不得超过20年；购买公有现住房产权或建造、翻建、大修自有住房的，最长不得超过

贷款职工月计缴住房公积金额度÷贷款职工住房公积金的缴存比例×0.45×12×实际可贷年限。

公积金贷款年限根据借款人年龄、房龄、土地剩余使用年限计算，最长不得超过30年，借款人年龄与贷款年限相加之和不得超过65岁，贷款到期日不得超过土地剩余使用年限。

公积金贷款比例的计算方式是：一套房的公积金贷款最大比例为房屋总价的80%，二套房的公积金贷款最大比例为房屋总价的60%。而且各地区还会有贷款限额的规定，一般情况下仅仅本人申请贷款，贷款最高限额为40万元，夫妻共同申请贷款，贷款最高限额为60

住房公积金贷款12个月之后能提取公积金。

公积金贷款上限取决于各地的实际情况，法律在这方面没有统一规定。一般每个城市都有公积金贷款的最高限额，有些城市个人和夫妻的限额也会有所不同。住房公积金管理委员会应当按照中国人民银行的有关规定，指定委托办理住房公积金金融业务的商业银行，住房公积

(一)单笔住房公积金贷款最高额度是：符合住房公积金个人住房贷款条件的两人及以上职工单笔最高贷款额度为70万元，单职工单笔最高贷款额度为40万元。 (二)贷款额度计算公式为：符合住房公积金贷款条件的两人及以上职工贷款额度=(借款申请人缴存余额