交了期房资金开发商却破产了怎么办？

开发商跑路只能通过仲裁或者诉讼的方法，取得法院出具的《协助执行通知书》，代替开发商办理一份房地产证明。在购房的合同中，有一个纠纷解决的条款，有诉讼和仲裁两种选择。在签订合同时，只能选择其中一种方式。签订房屋买卖合同时，如果选择诉讼，只能通过

交了定金后，开发商不卖房了，当事人可以主张双倍返还定金。 《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履

定金为保障合同实现而缴纳，如果是当事人一方违约则定金不退，如果是开发商违约则可以要求双倍返还定金。如协商不成可以起诉解决。但定金满足一定条件的可以返还，给付定金不履行合同义务的，无权请求返还定金，收取定金方不履行合同义务的，双倍返还定金。定

处理开发商办不了房产证的方式是：双方可以先就相关事宜进行协商沟通；协商不成，则可以通过法律手段向法院进行诉讼，开发商则承担违约责任进行赔偿。

开发商申请破产的，如果房子已经完工的，买方可以要求转移房子的所有权，或以拍卖房子所得的价款受偿；如果房子未竣工的，则买方可以要求解除合同，并要求开发商赔偿。

依据我国企业破产法的规定，小区开发商破产的，债权人或者债务人可以向法院申请破产，法院批准后进行破产清算。根据《中华人民共和国企业破产法》第二条、第三条、第七条的规定，企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的

开发商倒闭导致房产证的问题一般有两大类：一种是开发商已经完成了项目验收，取得了大产权即初始产权，这种情形业主只需要凭借购房合同、购房发票去到房管局直接申请办理产权证明，在缴纳规定的费用之后通常都会领取产权证明。具体流程如下：房屋产权证办理流

开发商破产后，其法人资格消失，但双方的买卖关系依然存在。在办证过程中，购房人是办证的真实代理人，开发商只起到一定的协助作用。因此开发商破产后，购房人仍可以按照相关程序办理房产证的相关手续。购房人在办理房产证过程中，应持工商部门出具的开发商合

在交定金时如果约定了签订正式合同的期限，可以要求开放商在约定期限内履行签订合同的义务； 如果期限届满开发商仍未签订合同，可以主张解除合同，由开放商双倍返还定金，退还首付款，承担违约赔偿；也可以起诉至法院要求开发商签订商品房买卖合同。 如果未

开发商延迟交房的，购房者可以要求开发商继承履行按时交房的义务，承担违约责任，支付违约赔偿金或者直接退房。依据我国商品房销售管理办法的规定，房地产开发企业应该按合同的约定，把符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。延迟交房期限交付的，房地产

买房交付定金后开发商要涨价的，双方可以先行协商，协商不成的可以申请调解，也可以向法院起诉，要求开发商按照合同约定履行合同，构成违约的承担违约责任。如果开发商坚持不履行合同义务致使合同目的不能实现的，应当双倍返还定金。

期房开发商跑了的，购房人可以收集证据，向人民法院提起诉讼。如果开发商资不抵债宣布破产的，购房人有权按照相关规定以购买的房屋折价，或以烂尾楼拍卖、变卖的价款优先受偿。

我们知道退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通过合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。如果开发商不退还定金购房