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集体土地房子买卖合同是否有效?

更新时间:2022.11.30

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依法成立的集体土地房子买卖合同有效。发生在农村集体经济组织成员之间的房子买卖合同,如果查明无欺诈、显失公平情形存在,房子买卖合同有效;对于将房子出售给本集体经济组织以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可认定合同有效。 《土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地,改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地,由乡(镇)人民政府审核批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。
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  • 双方共同签订的集体土地买卖合同是否有效
    双方共同签订的集体土地买卖合同是否有效

    集体土地买卖合同是无效的,因为集体土地是不能买卖的。

    2020.12.15 95
  • 房屋买卖合同无效情形有哪些集体土地买卖合同有效吗
    房屋买卖合同无效情形有哪些集体土地买卖合同有效吗

    一、违反法律法规政策的房屋买卖合同。 二、双方当事人主体不合格。 三、双方当事人意思表示不真实,包括欺诈、威迫和乘人之危。 四、违反法定形式,如房屋买卖合同未采用书面形式。 五、合同一方与第三人恶意串通。 六、其他违反法律法规的其他情形。

    2021.01.14 147
  • 法律规定集体土地买卖合同有效吗
    法律规定集体土地买卖合同有效吗

    集体土地买卖合同是无效的,因为集体土地是不能买卖的。《宪法》规定,农村和城市郊区的土地,以集体所有为主,除由法律规定属于国家所有的以外。宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有。

    2020.10.17 101
专业问答
  • 房屋买卖合同无效情形有哪些,集体土地买卖合

    以下为七种无效的房屋买卖合同(1)无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。根据我国《民法通则》的规定,无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为,因此,无民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代

    2022-10-05 15,340
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    1、土地不允许买卖,买卖土地行为是违法的,因此,与村集体签订的土地买卖协议违法、无效。2、买卖土地,实质上买卖的是土地的所有权,而我国土地所有权只有两种,一种是国家所有,一种是集体所有,土地所有权不得

    2022-05-05 15,340
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    2022-07-10 15,340
  • 没有土地证买卖的房子订的合同是否有效?

    这个要分情况讨论。 1、如果是办不了房产证土地证的,订的合同无效。 2、如果能办理,而只是暂时没办理,订了相应的合同,是有效的。

    2022-10-19 15,340
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    买卖土地合同无效,不需要解除。合同的无效是指合同因欠缺法定生效要件而受到法律的否定性评价,当事人的合同得不到被赋予合法的法律效果的一种状态。无效的买卖土地合同,自成立时就没有法律效力,任何人在任何时候都可以主张该合同无效。既然合同根本无效,

    606 2022.10.05
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    没房产证的房屋买卖合同是否有效

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    2,268 2022.05.11
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