关于房产公证和买卖合同的问题-卖方资质问题问题在线咨询-法师兄

行动指南

1、没有房产证，只有购房合同，只要提供的购房合同材料真实、合法、充分的，是可以办理公证的。 2、依据《中华人民共和国公证法》第二十八条公证机构办理公证，应当根据不同公证事项的办证规则，分别审查下列事项：一当事人的身份、申请办理该项公证的资格以及相应的权利二提供的文书内容是否完备，含义是否清晰，签名、印鉴是否齐全三提供的证明材料是否真实、合法、充分四申请公证的事项是否真实、合法。第二十九条公证机构对申请公证的事项以及当事人提供的证明材料，按照有关办证规则需要核实或者对其有疑义的，应当进行核实，或者委托异地公证机构代为核实，有关单位或者个人应当依法予以协助。 3、第三十条公证机构经审查，认为申请提供的证明材料真实、合法、充分，申请公证的事项真实、合法的，应当自受理公证申请之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。但是，因不可抗力、补充证明材料或者需要核实有关情况的，所需时间不计算在期限内。第三十一条有下列情形之一的，公证机构不予办理公证：一无民事行为能力人或者限制民事行为能力人没有监护人代理申请办理公证的二当事人与申请公证的事项没有利害关系的三申请公证的事项属专业技术鉴定、评估事项的四当事人之间对申请公证的事项有争议的五当事人虚构、隐瞒事实，或者提供虚假证明材料的六当事人提供的证明材料不充分或者拒绝补充证明材料的七申请公证的事项不真实、不合法的八申请公证的事项违背社会公德的九当事人拒绝按照规定支付公证费的。

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关于二手房买卖中房产阴阳合同问题
房产交易阴阳合同的法律问题是： 1、房产交易中的阳合同无效，因为行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效； 2、阴合同如果符合法律规定的，双方应当执行，如果不符合法律规定的，则无效。

2021.03.12 145
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2020.01.21 136
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专业问答

关于小产权房的买卖合同问题
小产权房的买卖合同是无效的。小产权房，并无商品房预售许可证，不能在市场上交易，买卖双方的买卖合同关系应属无效。根据《民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制

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2022-07-12 15,340
关于房产买卖合同审查问题
房屋买卖合同应包括以下主要条款：第一点，合同双方当事人的个人信息，要特别注意当事人的具体联系方式和接受信件的具体地址。第二点，房屋的具体信息，应该包括以下内容：房屋的坐落位置；所买卖房屋的面积，房

2022-08-09 15,340

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商品房买卖注意哪些问题
购买商品房一定要签订规范的商品房买卖合同。在签订商品房买卖合同的时候，以下三点需要注意： 1、就是一定要认真的审查项目的建设依据，销售依据，以及商品房的基本的情况。比如说是否已经取得了预售许可证； 2、就是要在合同之中明确付款的方式，付款的

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