关于土地转让的税收筹划

1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。 2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;与转让房地产有关的税金等。 3、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%;增值额

转让国有划拨的土地使用权应缴纳土地增值税。

划拨土地能转让。转让划拨土地应经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，签订书面的转让合同，依法缴纳土地使用权出让金、取得国有土地使用证和有批准权的人民政府审批公文。

土地出让金和土地使用证的关系是： 以划拨方式取得土地使用权的，应当按照国务院规定报有批准权的人民政府审批，并依规定缴纳土地出让金。 以出让方式取得土地使用权的，土地使用年限届满进行续期时，需要补交土地出让金。

一、营业税及附加(出让方)： 1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。 二、印花税和契税(双方)： 1、按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。 2、按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。 三、土地增值税(出

土地使用税转让税收包括纳税人实际占用的土地面积所需要缴纳的税收。土地使用税是为了合理利用城镇土地，调解土地级差收入，提高土地使用效益，加强土地管理所制定的税收管理条例，纳税义务人应当按照法律规定缴纳相关的税收。

土地使用税的征收范围包括城市、县城、建制镇和工矿区的国家所有、集体所有的土地；纳税人新征用的耕地；购置的新建商品房以及存量房，使用以上土地的单位和个人均需缴纳土地使用税。

划拨土地可以转让。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，转让包括的条件有： （1）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人; （2）领有国有土地证; （3）具有合法的地上建筑物、其他附着物产权证明; （4）依照规定签订土地使用权出

划拨土地可以转让，但只能在符合规定的条件时，才能转让。

划拨土地是可以转让的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押。

划拨土地是可以进行转让的，相关规定如下：

土地使用者需将划拨土地使用权进入二级市场用于以下行为的，必须办理出让手续: 1、将空地整幅地块的划拨使用权转让或部份分割转让; 2、将一幅地块内的划拨土地权连同地上建筑物整体转让或部份分割转让; 3、抵押划拨土地使用权后，因不能履行抵押合同

土地使用权的划拔转让流程如下： 1、与受让人签订土地转让合同 2、到原土地使用权证的部门申请办理过户手续； 3、如建筑物一同转让的，也应办理不动产过户登记。