首套房贷款担保人一定是贷款人吗

首套房贷款没还完二套房能贷款。不论首套使用公积金贷款还是商业贷款，在贷款未结清的情况下，二套房均可申请商业贷款进行购房，但出于限购需要，不能申请住房公积金贷款。

首套住房贷款认定需满足以下三个条件： （一）买房人购房时年满18周岁； （二）所购房屋是90平方米及以下的普通住房； （三）购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。

首套住房贷款定义为：首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款，首套住房贷款认定标准因地而异，具体应当以当地房管部门的政策标准为准。

首套住房贷款和二套住房贷款的区别是：首套住房首付比例（首套住房首付款一般要求在30%，二套住房一般要求在60%）、贷款利率、贷款难度更低，贷款额度更高。首套住房可以申请公积金贷款，二套住房不能办理公积金贷款。

贷款首套房认定如下：名下没有住房，贷款买房的认定为首套房；名下有一套住房，过户后再次买房没有贷款的认定为首套房。首套房的购房者应当年满18周岁，名下没有单独或与他人共同购买的住房。

首套房贷款条件是： 1、有合法身份； 2、有资产可抵押或质押或有足够代偿能力的保证人； 3、能够支付住房首付款； 4、信用良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力； 5、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其

首套房贷款政策是：首次购房最低首付降为2成，降低银行执行的优惠贷款利率。目前央行执行的“贷款期限在5年以上”的贷款基准利率为7.47%，之前银行可执行的最低贷款利率为6.3495%，新政出台后，银行可执行的最低贷款利率则降至5.229%。

现在各个城市关于首套房认定的标准各有差异，主要分为以下三种： 1、认房不认贷；认房不认贷的意思是，只要购房者名下无房，不管以前是否办理过住房贷款，都是认定为首套房。 第2是、认贷不认房；认贷不认房的政策在银行办理房贷时，会考虑借款人的历史贷

首套房贷款减税：纳税人本人或配偶首套住房贷款利息支出可按每月1000元扣除；纳税人赡养60岁及以上父母的按照每月2000元扣除；纳税人在一个纳税年度内发生的自负医药费用超过1.5万元部分可在每年6万元限额内据实扣除；纳税人的子女接受学前教育

贷款担保人是可以贷款的。担保人做担保后，只要自身条件符合贷款人要求，仍可以贷款。担保人自己需要申请任何贷款时，所担保的债项会被视作是自己的债项，通常贷款机构会其计算在欠债内，因而有可能影响担保人的贷款额。

借款人应当是经工商行政管理机关（或主管机关）核准登记的企（事）业法人、其他经济组织、个体工商户或具有中华人民共和国国籍的具有完全民事行为能力的自然人。借款人申请贷款，应当具备产品有市场、生产经营有效益、不挤占挪用信贷资金、恪守信用等基本条件

贷款担保人可以贷款，只要其符合贷款人的法定条件就可以进行贷款，当事人要进行贷款应当具有完全民事行为能力，应当有稳定的经济收入，没有不良行为记录等。

有贷款的人可以做担保人。具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，可以作担保人。但是，不具有完全代偿能力的法人、其他组织或者自然人，以担保人身份订立担保合同后，又以自己没有代偿能力要求免除担保责任的，人民法院不予支持。