购房只网签不备案可以不办理吗

没有房产证只有购房合同的房，最好不要买，房产证没有办下来是不能进行产权过户的。房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。

购房定金协议不是本人所签是否有效，要看签字的人是否有代理权，如果没有代理签字的权利，则该合同属效力待定合同。

购房合同签订后一直没有给备案的，买方应该及时催促开发商办理。根据法律规定，房地产开发企业应在签约之日起30日内，携带商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

我国法律并没有规定办理房产证必须本人亲自去办理，如果本人由于客观或主观原因无法前去办理房产证，可以授权委托他人办理。

交了购房定金没有签合同，要分情况确定是否退钱： 1、若果是购房者违约的，不能退钱； 2、若开发商违约的，可以退钱； 3、若不可归责两方的责任，可以退钱。

签订房屋买卖合同后没备案合同有效。二手房买卖合同一经签订即生效，不需要备案。如果是商品房预售合同应当进行登记备案。按照法律规定，当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。

一般而言，没有备案的房屋租赁合同自成立时即生效，并且保证合同当事人均具有完全民事行为能力；房屋租赁的意思表示真实，不存在欺诈、重大误解等可能导致合同被撤销的情形；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 但是如果房屋租赁合同当事人

开发商不给房产证，购房者可以申请退房，并要求赔偿相应的损失。根据相关法律规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用前，委托具有房地产测绘资质的单位进行测绘，测绘结果报房地产行政主管部门审核后用于房屋所有权登记。房地产开发企业应当自商品房交付使

未办房产证的房子不可以过户，《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，下列房地产，不得转让： (一)以出让方式取得土地使用权的，不符合法定条件的。 (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。 (三)依法收回土地

开发商逾期办理房产证经催告合理期限内仍未办理的可以退房。当事人可以向开发商咨询原因进行协商沟通，合同中对逾期办证违约金作出约定的按照约定处理，未作约定的可以按照已经支付的购房款总额参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约

欠债的人如果不是只有一套房屋，则其房子可以执行，因为不会侵犯法律给予债务人的最低保障；反之，如果债务人仅有一套房屋、没有其他财物可以执行，且该房屋不适宜执行的，则不能执行该套房屋。

签了购房合同不要的，当事人需按合同约定承担违约责任，但有以下情形的，不用承担违约责任： 1、因不可抗力导致合同目的不能实现； 2、对方明确表示不履行合同的； 3、对方不履行主要义务，经催告在合理期限内仍不履行； 4、对方迟延履行义务或有违约

看情况的： 一、购买商品房、经济适用住房的，在购房合同登记后一年之内可以申请公积金贷款。 二、购买二手房的，采取担保机构进行阶段性担保的，在《房屋所有权证》过户完毕6个月内可以申请公积金贷款。