更新时间:2023.02.24
房屋出卖以后原租赁应当继续履行,承租人将租金交付给新户主即可。房屋已经出售转移所有权,所有权转移前承租方未付房租的,原所有权人有权要求承租人支付该期间房租,所有权转移后未付房租的,应当支付给新房东。
房屋已租赁拍卖时的处理:如果房屋在出租后抵押的,拍卖时不影响房屋租赁合同的效力,如果抵押后再出租的,租赁合同对受让人不具有约束力。法院可以对租赁房屋进行拍卖,但不得侵犯承租人的权益。
司法拍卖的房屋已租赁的,则原出租人与承租人依法订立的租赁合同仍然有效,拍卖不影响原租赁合同的效力。承租人可按照租赁合同中约定的租赁期限继续在该房屋内居住。
民法典房屋出租家具损坏有约定的按照合同约定计算赔偿,没有约定或约定不明确的可以按照损失发生时该物的市场价格计算赔偿。经双方当事人协商一致在客观允许的情况下,房东有权请求租客使用种类、质量相同或相近的实物进行赔偿,或将该家具恢复原状。
申请执行的房屋已经出租了法院有资格拍卖,但不得清退承租人。法院采取强制执行措施前签订的租赁合同可以继续履行,房屋所有权变动不破租赁,承租人可以继续占有和使用房屋,待租赁期满后退出。
已出租的房屋可以买卖。由于出租在前,房屋买卖在后,需遵循所有权变动不破租赁。房屋成交后,不能影响承租人在承租期间的合法权益,并且承租人该房屋的优先购买权。
拍卖房屋不可能存在永久租赁的情形。法律没有永久租赁权的规定,租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同,但是续订期限不得超过二十年
拍卖房屋不存在永久租赁权,因为租赁期限和续租的期限最长都是二十年。我国法律规定,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
拍卖房屋不会有永久租赁权,因为租赁期限和续租的期限最长都是二十年,而一般房屋拍卖时,原有的租赁关系不受影响,原租赁合同继续有效,承租人可以继续租住该房屋。
房屋出卖以后原租赁应当继续履行,承租人将租金交付给新户主即可。房屋已经出售转移所有权,所有权转移前承租方未付房租的,原所有权人有权要求承租人支付该期间房租,所有权转移后未付房租的,应当支付给新房东。
房屋租赁合同纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的,可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书;拒不履行的,对方可以请求人民法院执行。
出租人可以卖掉已出租房屋,但是在出卖前应通知承租人。因为在一般情形下,承租人享有优先购买权。 根据《民法典》第七百二十五条的规定,租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。 第七百二十六条规定,出租人出卖租