小产权房子可以直接转让吗

签订商品房预售合同的，可以转让该购房合同。转让人必须持有经过登记备案的预售合同和转让合同才能成为转让人，未登记备案的预售合同不得转让。 根据《城市商品房预售管理办法》第十条规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应

下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意

当然可以，这是公民的正当权利。民事纠纷可以协商或调解，也可以直接起诉或申请仲裁。 一般来说，双方当事人对遗产继承有争议，是可以直接向人民法院提起诉讼的，一般来说，自己需要寻找足够的证据才可以的，遗嘱或亲属关系证明就是最有力的证据。

回迁房还没有登记房产证不可以转让。我国实行不动产登记制度，没有过户的回迁房所有权未发生转移、存在没有产权证明的障碍，转让没有登记的回迁房属于无权处分。

《城市房地产管理法》中虽规定了“未依法登记领取权属证书”的房屋不得转让，但根据《民法典》的规定，只有违反效力性强制性规定的，合同才属无效。城市房地产管理法的规定属于管理性强制性规定，不应作为认定房屋买卖合同无效的法律依据。所以说，还没有办理

房产抵押后可以转让，房产进行抵押后，抵押人可以转让，但是应当及时通知抵押权人，如果抵押权人可以证明该转让行为会损害其权利，可以请求抵押人对转让所得的价款提前清偿其债务或者提存。

小产权房的使用权可以继承。法律规定，在继承中所处分的财产须为被继承人的个人财产，小产权房不能取得国家发放的房产证，不受法律保护，其所有权原则上不能继承，但是可以继承其使用权。

小产权房不能办理房产证。小产权房是指在农民集体土地上建造的房屋，未缴纳土地出让金等费用。产权证书不是由国家住房管理部门颁发的，而是由乡镇政府或村委会颁发的。小产权房的流通和转让有很多限制，因为小产权房只具备普通商品房的使用性质，但不具备普通

目前小产权还无法变成大产权。只有通过国家行为。将集体所有土地转成国有土地，才有可能变大产权。 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称乡产权房

债权人可以转让债权但需要通知债务人，否则转让行为对债务人不生效。债权转让是指债的关系不失其统一性，债权人通过让与合同将其债权转移于第三人享有的现象。

小产权房不能进行公证，公证的基础是要合法。而小产权是国家不认可的，更不能上市交易的，因此公证处自然是不能做这种公证的，即使做了国家也是不认可的。

小产权房无法办理过户手续。小产权房是未经过任何国家相关部门和环节审批建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋，不能取得国家承认的房屋所有权证，无法办理产权过户登记。

债权转让通知债务人不可以撤销，除非经过受让人的同意，债权人转让其债权必须通知债务人，否则该转让行为对债务人无效，且债权人转让其债权的，其从权利也一并转让。