一套房屋能不能两次抵押？

房屋能同时抵押给两个人。先顺序的抵押权人优先于后顺序的抵押权人受偿，后顺序的抵押权人只能在先顺序的抵押权人受偿之后的抵押物价值余额中受偿，同一顺序的抵押权人则按照各自债权额的比例进行受偿。

首先一套房产多次抵押贷款在法规上是可行的，根据《民法典》：第四百一十四条，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；抵押权已登记的先于

房屋可以办理抵押贷款，只要房屋有房产证，房企清晰并且有升值空间，就可以办理抵押贷款，不过申请抵押贷款还有其他条件，比如说贷款人必须要满18周岁不能超过65岁，有稳定的工作和还款能力等。抵押，是指抵押人和债权人以书面形式订立约定，不转移抵押财

出租房屋能作抵押。房屋的所有权人可以将已经出租的房屋进行抵押，房屋的租赁者不可以将房屋抵押出去。房屋所有权人将已经出租的房屋抵押出去的，原租赁关系不受影响，租赁合同需要继续履行直至租赁期限届满。也就是说如果当债权人实现抵押权后，租赁合同尚未

房产证可以二次抵押，同一个抵押财产设立了多个抵押权的，应当按照法律规定的顺序进行清偿，按照法律规定办理了抵押登记的抵押权优先于没有办理登记的抵押权，有多个办理抵押登记的抵押权则按照登记的时间顺序清偿。

下列财产不得抵押：土地所有权；宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；所有权、使用权不明或者有争议的财产；依法被查封

如果房东得到了抵押权人的同意，就可以出租，如果没有经过抵押权人同意该房屋就不能出租。

出租房屋能作抵押。房屋的所有权人可以将已经出租的房屋进行抵押，房屋的租赁者不可以将房屋抵押出去。房屋所有权人将已经出租的房屋抵押出去的，原租赁关系不受影响，租赁合同需要继续履行直至租赁期限届满。也就是说如果当债权人实现抵押权后，租赁合同尚未

出租房屋能作抵押，但只有出租人可以抵押，承租人无权抵押。我国法律规定，在抵押人出租房屋的行为未使抵押房屋价值减少，同时不影响抵押权人的抵押权，也不与其他约定条款冲突的情况下，可以出租抵押房屋。

同一房屋是可以同时抵押给两个债权人的，但是担保的总债权不能超过抵押标的的价值，当债务人不能按时偿还债务的时候，债权人可以对该抵押房屋优先受偿。

房产证能做二次抵押。二次抵押时抵押人应当和抵押权人签订书面的抵押合同，双方携带房屋所有权证书、抵押登记申请书、抵押合同以及身份证件等相关材料共同到房屋所在地的房屋管理局申请抵押登记。

房产是可以进行多次抵押的，同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。

房产抵押后是可以进行买卖的，但是需要经过抵押权人的同意，如果没有经过抵押权人的同意而擅自转让，那么双方签订的购房合同也是无效的。抵押后得到的价款首先用于清偿抵押权人的债务，剩余的价款归抵押人所有。而且抵押权人有权按照抵押合同的规定监督、检查