如何解决开发商将我们的回迁房办理了抵押

开发商为了销售顺利，隐瞒已抵押的事实，将房子卖出，是一种欺诈行为，对于因此签订的房屋买卖合同； 买受人可以向法院起诉撤销该合同，要求开发商返还已付购房款及利息，并赔偿损失，追究开发商的违约责任。 商品房抵押这个这个行为其实是被允许的。根据《

开发商一房二卖导致商品房买卖合同的目的不能实现，无法取得房屋的购房者可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。购房者应当根据自己的实际情况和想要达到的目的，要求开发商赔偿损失，或者

开发商延期交房的构成违约，一般商品房买卖合同中会有约定。 有约定的从其约定，如果合同未对违约责任作出约定，购房者可以要求其支付违约金，满足条件的还可以要求解除购房合同。

购房被开发商违规抵押的，购房者可以退房并要求开发商赔偿损失。开发商隐瞒房屋已抵押的，购房者可以要求解除房屋买卖合同，由开发商返还已付的购房款及利息并承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任。

商品房抵押这个行为其实是被允许的。根据《城市房地产抵押管理办法》第3条规定，在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程后续资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为

在不知情的情况下，买房不是通过房产的真正产权人购买的，因为属“善意取得”，房子仍归买家所有。

如果是由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期，那么这些是属于正常的延期交付。 这种延期交付属于延后交房时间，我们遇到这种情况，可以给开发商一定的宽容期限，等一段时间就能交房了。 对于非正常延期交付维权方式如下

购买的房子被开发商擅自抵押，可以要求开发商赔偿造成的损失。如果因擅自抵押行为，买受人最终无法取得房屋，可以解除房屋买卖合同，并要求承担造成的损失。 根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应

购买的房子开发商破产后的处理方法是：房屋已交付，未办理房产证开发商此时破产的； 按照法律规定，应该优先保护已支付全款的业主利益，如果开发商因此而无法办理房产证时，业主可以要求退房。 因为房屋虽已交付，房款亦全部支付，但并未进行房屋所有权转移

房屋抵押合同是指债务人或者第三人不移转对房地产的占有，将房地产作为债权担保而与债权人达成的明确相互权利义务关系的协议。那么房屋抵押合同丢了要怎么办呢？ 个人房屋抵押合同丢失了是可以补办的。在贷款合同丢失的情况下，可以携带本人有效身份证到经办

如果贷款抵押合同先于商品房买卖合同签订，并办理了抵押登记的，在必要的情况下，购房者可向法院起诉，追究开发商的相关责任，还可要求开发商支付未按时办理备案的违约金。

土地上建有商品房的，抵押土地使用权时，连同商品房一并抵押的，在抵押期间一般不能拿房产证的，但可以取他项权证。

买了开发商抵押房，购房人与开发商签订的商品房买卖合同无效，购房人有权要求开发商返还已支付的购房款，并赔偿其因此所遭受的利息及其他损失。 一、如果查实开发商已经办理了购房人所购房屋的抵押登记手续，且抵押行为在购房人与开发商签订购房合同之前，根