商品房买卖合同中不可抗力有哪些情形？

买受人可以解除房屋买卖合同的情况如下：一、出卖人故意隐瞒所受房屋已经抵押的事实，将房屋出售给买受人的;二、房屋主体质量不合格的;三、由于出卖人的原因导致买受人无法按期办理房屋所有权登记的;等等。

不可抗力的类型如下： 1、自然灾害包括地震、洪水、海啸、火灾等。因自然灾害不能履行合同的，当事人应当免除合同责任； 2、政府行为。是指当事人签订合同后，政府当局颁布新的法律、政策和行政措施，导致合同无法履行。当然，必须对政府行为的延伸进行限

不可抗力包括： 1、重大自然灾害。如重大地震、海啸、台风、海浪、洪水、蝗灾、风暴、冰雹、沙尘暴、火山爆发、山体滑坡、雪崩、泥石流等； 2、重大社会异常事件。这类事件往往是指社会异常、突发事件，既不是自然灾害，也不是政府行为，如战争、武装冲突

不可抗力事件的范围主要由两部分构成：一是由自然原因引起的自然现象，如，火灾、旱灾、地震、风灾、大雪、山崩等；二是由社会原因引起的社会现象，如，战争、动乱、政府干预、征收、征用、罢工、禁运、市场行情等。

商品房买卖合同的违约形态主要有以下几种： 1、预期违约。 (1)预期拒绝履行，指合同有效成立后至合同约定的履行期届至前，一方当事人以言辞或行为向另一方当事人表示其将不按约定履行合同义务。 (2)预期不能履行，指在合同履行期届至前，有情况表明

商品房买卖合同可以约定履行期限。商品房买卖合同属于民法中的合同，合同需要双方意思表示一致才能成立并生效，双方可以对合同的内容自行约定，但是不得违反公共秩序和善良风俗以及法律的效力性强制性规定。 在下列情况下买房人可以行使法定解除权要求退房：

二手房买卖合同中必不可少的条款：出卖人和买受人的姓名、住所、联系方式；二手房的名称、位置、面积等情况；二手房的价款和履行期限、方式、地点；以及检验标准等。

合同不可抗力条款内容是关于发生不可抗力时合同当事人双方权利义务如何分配与承担的规定。根据我国民法典总则编和合同编的规定，一方当事人在不迟延履行的情况下，由于发生不可抗力而无法履行合同义务，原则上可部分或完全免除相应的民事责任，但其应尽到及时

一种是由用人单位提出的解除劳动合同，并与劳动者协商一致解除劳动合同的，另一种是由劳动者提出解除劳动合同，并与用人单位协商一致解除劳动合同的。

出现了购房合同中的不可抗力事件不一定能免责，“不可抗力”的免责需要具备以下条件： 1、必须在一定的期限内提供相关证明，证明的确发生了不可抗力事件; 2、履行了保护义务。遭受不可抗力影响的一方履行了“及时通知对方”和“采取补救措施”的程序和义

商品房买卖过户流程： 1、买卖双方当事人签订购房合同后，携带购房合同和其他过户必要材料到房屋登记机关申请过户登记； 2、房屋过户机关对当事人提交的申请材料进行审核，符合条件的进行过户登记，发放房产证。

双方就各项内容协商一致后签字或者盖章合同即签订完成，如果有异议的经修改后签字。

房地产纠纷适用专属管辖，由不动产所在地法院管辖，但商品房买卖合同纠纷一般不适用专属管辖。 商品房买卖合同纠纷明显不适用专属管辖，只能认定为一般的合同纠纷，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖即可。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条