房屋买卖合同如果不过户怎样办

小产权房屋买卖合同，一般指的是出卖人转移房屋的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。小产权房屋买卖合同的内容一般包括房屋质量、价款、履行期限、检验标准和方法等条款。

房屋买卖合同违约应该承担违约责任。守约方可以选择解除房屋买卖合同，由违约方支付违约赔偿金承担相应的违约责任；守约方拒绝行使合同解除权的，可以要求违约方继续履行该房屋买卖合同。

房屋买卖合同生效的法定条件有：当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实；协议内容合法、符合法律规定的形式；买卖关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。

依照《中华人民共和国民法典》的相关规定，具备以下条件的合同才具有法律效力：1、签订合同的双方具有相应的民事行为能力；2、签订合同的双方意思表示真实；3、该合同不违反法律、行政法规的强制性规定，且不违背公序良俗。满足条件的合同依法成立，受法律

有效的房屋买卖合同需要当事人意思表示自愿真实、具有相应的民事行为能力；房屋买卖合同内容符合法律规定的形式；房屋买卖关系的成立不得违背公序良俗、不得违反法律强制性规定。

合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财

农村房屋买卖合同的效力有有效和无效。有效的农村房屋买卖合同要求出卖人和买受人必须是同一村的村民，买受人符合宅基地申请标准，所出售的房屋建造合法、符合当地标准，买卖行为报经集体经济组织批准同意。

起诉的流程： 一、房产纠纷属普通民事案件，由原告准备起诉状到房产所在地人民法院提起民事诉讼。 二、人民法院在收到起诉书后应在七日内决定是否立案。 三、我国法律规定普通程序审理民事案件，一审不超过六个月。如果适用简易程序审理，一审不超过三个月

房屋买卖合同起诉状应当写明当事人的基本情况，诉讼请求和所依据的事实理由，其中诉讼请求部分要明确、具体，当提出多项诉讼请求时，应当编号逐项列明。证据目录和证据来源等等。

房屋买卖合同履行地的确定有以下几点： 1.双方当事人在合同中对交货地点有约定的，以约定的交货地点为合同履行地； 2.双方当事人在合同中对交货地点没有约定的，但依法可以确定的，以法律所确定的交货地点为合同履行地； 3.买卖合同的实际履行地点与

房屋买卖居间合同的效力是：依法成立的居间合同当事人一经签字或盖章产生法律效力，受法律保护。居间人应当就有关订立房屋买卖合同的事项向委托人如实报告，提供订立合同的媒介服务，委托人应当依约支付报酬。

农村本集体经济组织成员之间才能购买这个前提条件。农村房屋过户，房屋的所有权是依法发生转移的，去申请房屋所有权的转移登记的，应该准备提交下列材料：登记申请书;申请人的身份证明;房屋所有权证书;宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;证

根据我国法律规定，流程如下： (一)双方签订书面转让合同； (二)向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； (三)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估； (四)房地产转让当事人按照规定