房产过户费用如何计算

房屋过户的主要形式有买卖、赠与、继承，因此，房屋过户所产生的费用也因具体的方式不同而存在差异。 第一、房屋买卖的方式。 主要税费包括契税、增值税、个人所得税，印花税，其中契税税率因该房屋是一套房还是二套房而不同而分别采取1%至1.5%及3%

继承房产过户费用可通过如下方式予以计算： 1、涉及到继承的公证费一般为80元/单，放弃继承公证80元/人； 2、房地产价值评估费用根据房地产价格的高低不同采用差额定律累进方式来计算。

房产证满两年从确权日期算起，就是契税缴纳日期。 个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。

（1）契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担 （2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担 （3）土地增值税；房屋产权取得

购买房屋的一方需要缴纳契税和印花税。其中缴纳的契税由相关的市财政部门负责收，若有疑问则要向财政局咨询相关问题。如果是卖方，那其所取得的收入则需要缴纳营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税和印花税。商业拍卖房子的过程中则需要缴纳

房屋过户费的计算如下： 1、按照房屋买卖办理过户：过户费包括契税、增值税、个人所得税、印花税、房屋交易手续费、房屋产权登记费和房屋评估费。 2、按照房屋继承办理过户：过户费包括契税、印花税、房屋产权登记费，另外可能涉及到的继承权公证费。契税

房屋过户的税费计算如下：1.5%的契税；0.05%的印花税；3元/平的交易费；1.36元/平的测绘费；200元权属登记费取证费；差价5.5%（房产证未满5年）的营业税、房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税。

二手房过户费用如下：一、营业税，支付方为卖方。征收标准：1、如果房产证未满2年，营业税为房款的5.6%。2、如果房产证满2年，面积大于144，要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；面积≤144免交。免征情况：房产证满2年、面积≤144。二、印花

房屋过户费用根据过户方式的不同，收费标准也有所不同，有以下三种情况： 1、买卖：税费为1%到9.6%； 2、赠与：赠与非直系亲属，视为买卖，赠与直系亲属，需缴纳3%的契税； 3、继承：对于法定继承人继承的，只需要缴纳1%公证费，非法定继承人

赠与房产过户费用的计算是：赠与印花税为房管局评估价的0.5%，赠与契税为房管局评估价的3%，赠与公证费为房管局评估价的2%，赠与房地产权转移登记费为每宗/件80元。

房产赠与的费用包括附加税、营业税、印花税、个人所得税、契税、公证费等。 1、附加税。是由赠与人负担的，只有在需要征收营业税、增值税等税种的前提下才会征收，按应缴纳营业税的一定比例缴纳，具体比例为城建税7%、教育费附加3%。 2、营业税。近亲

房产赠与的费用有包括税费：房屋转让所产生的契税、个人所得税和交易税；办理房屋产权赠与公证的公证费用；办理房屋产权变更的登记费用等，这些都是房产赠与所产生的费用。

房产赠与需要下列费用： 1、公证费：每平米40元； 2、契税：买房缴纳，税率3%； 3、测绘费； 4、二手房交易手续费（总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米）； 5、登记费（工本费80元，共有权证20元）。