房产买卖合同公证问题

已经签订的合同，当事人如想对合同内容进行修改，应于合同相对方友好协商，达成一致后，可以变更合同内容。

商品合同房就是仅有购房合同，但两证不齐全的房子。很多房子早已交房入住，但一直拿不到房产证。对于这类没有完成产权过户手续的商品房，以双方合同约定房款金额、付款时间、过户时间、过户手续办理等相关内容，按照合同约定内容进行的房屋交易就是俗称的商品

符合以下条件有效： 1、当事人在订立合同时必须具有相应的订立合同的行为能力。 2、合同当事人的意思表示真实。 3、合同不违反法律或者社会公共利益。

房产的医嘱如果不公证会让遗嘱的公信力下降，虽然没有经过公证的房产遗嘱仍然有一定的法律效力，但一旦出现遗嘱纠纷，未公证的房产遗嘱容易引起纠纷，而人民法院就未公证的医嘱发起的诉讼也要依法查明遗嘱是否真实、合法有效，是否是遗嘱人真实意思表示，并且

因支付定金而引起纠纷，解决方法是： 1、如果是付了定金以后，其中一方违约，守约方可按照定金罚则处理，也就是说买家违约的话，卖家可以没收定金;卖家违约的话，买家可以要求双倍返还定金。 2、如果是付了定金以后，双方对定金合同以外的其他内容不能达

房屋买卖合同违约金根据合同约定赔偿。但如果约定的违约金过高或过低的，人民法院或仲裁机构可以根据当事人的请求结合实际损失，适当降低或提高违约金数额。

1、房屋在抵押期间也可以进行买卖 2、只有在抵押权人同意的情况下才能办理过户，转让时必须通知抵押权人并向受让人告知抵押情况，未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让的行为无效。

房产没房产证不得买卖。房产证是房屋所有人拥有所有权的证明，没有房产证的房产存在没有产权证明的障碍，不能依法登记办理房产过户手续、领取新的权属证书。

立房产证遗嘱的方式主要是自书遗嘱、代书遗嘱、录音录像遗嘱、口头遗嘱和公证遗嘱。其中自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写、签名，注明年、月、日。代书遗嘱必须有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。

逾期办证的违约责任是：当事人在商品房买卖合同中对逾期办理房产证违约金作出明确约定的，可以按当事人的约定认定及处理；当事人之间对此未作约定或约定不明确的，可以按照已经支付的购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违

老公死后属于夫妻共同财产的房产首先要分割出属于妻子的部分，然后剩余的部分按照老公留下的遗嘱分割，没有遗嘱的，则按照法定继承顺序来分割房产。

以下几种房屋买卖合同属于无效合同： 1、订立主体不适格的房屋买卖合同； 2、合同中约定的内容不合法或损害国家、社会公共利益及第三人合法权益的房屋买卖合同； 3、双方当事人意思表示不真实签订的房屋买卖合同。

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。