房产买卖合同公证问题

小产权房合同的效力问题是民事审判实务中最为疑难的问题之一，由于立法不明确、理论研究不足等原因，各地法院的判决结果很难形成统一。在认定合同效力上要严格适用法律规定，不应一刀切地全部认定为有效或者无效，从《合同法》(自2021年1月1日起废止)

房产买卖合同应当这样写： 1、出卖人的相关信息； 2、买受人的相关信息； 3、房产的具体情况，比如坐落于何处； 4、房产的价款，以及房款的支付时间和支付方式； 5、双方何时办理过户登记； 6、违约责任，双方当事人可以约定违约金； 7、争议的

购买二手房签合同需要注意以下问题： 1、产权是否明晰。购买二手房时，产权问题尤为重要，有些房屋有好多个共有人，如果有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。 2、手续是否齐全。买房办理房产证是

依法成立的小产权房买卖合同有效，但是买卖双方应当是同一集体经济组织的成员，在改革试点地区也可以不受同一集体经济组织的限制。根据《民法典》规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三

房屋买卖关系不可以等同于房屋买卖合同。房屋买卖关系是出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的法律关系，房屋买卖合同是在房屋买卖关系成立的基础上签订的有关买卖双方权利义务的协议。

农村房屋农民原则上可以继承，二十年前曾经分过家，要去村委会查查有没有留下底档，如果有就不涉及继承问题，因为当时已经处分了房屋，这个结果应该对你最有利。 如果没有，就很麻烦了。现在实际上大伯在孩子结婚时翻建了你家的房子作为新房用于他的孩子结婚

没有房产证买卖不合法。下列房地产不得转让，其中包括未依法登记领取权属证书的房产，所以没有房产证买卖不合法： (一)以出让方式取得土地使用权但不符合法律规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的等

离婚时只分割夫妻共有财产，如该房产属于夫妻共同财产，可以由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

房产安置房买卖合同依法成立有效。有效的安置房买卖合同要求当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实；合同内容合法、符合法律规定的形式；买卖关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。

合同当事入协商不成，不愿调解的，可根据合同中规定的仲裁条款或双方在纠纷发生后达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。 如果合同中没有订立仲裁条款，事后也没有达成仲裁协议，合同当事人可以将合同纠纷起诉到法院，寻求司法解决。

买房签订合同时一定要注意的问题： 第一、明确约定逾期交房的违约责任； 第二、明确约定面积差异的处理方式； 第三、明确约定公摊建筑面积； 第四、明确约定房产证的办理期限； 第五、明确约定房屋质量。

买房交首付签合同时一般应注意以下问题： 1、首付的比例是否符合当地的政策规定； 2、合同的内容是否与协商的内容一致； 3、房屋的信息是否准确； 4、其它应当注意的事项。 《城市房地产管理法》第四十一条规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，

辅警合同违约的解决方式： 1、应当按照约定承担违约责任，违约责任主要包括继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。 2、如果合同双方约定了违约金的，应当按照约定支付违约金；如果没有约定违约金的，应当按照实际造成的损失支付违约金。