房产买卖合同公证问题

没有房产证的房屋买卖合同依法成立即有效，但房屋仅发生债权的效力，不发生物权变动的效力。没有房产证导致房屋存在产权障碍属于物权问题，不影响房屋买卖合同的法律效力。

二手房房屋买卖合同纠纷可以按照平等互利的原则私下进行和解，和解不成可提请第三方加以协商解决；协商不成时可以根据二手房房屋买卖合同的内容交由指定机构进行仲裁，仲裁仍未解决的可以向人民法院提起诉讼。

房产证和购房合同关系： 1、含义不同。购房合同是根据相关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分

房屋买卖问题有：买卖双方缺乏诚信隐瞒房屋情况等真实信息；房价变动影响过户手续及时办理；中介机构的不规范行为；房屋产权不清晰；过户登记房屋交付延迟；房款延迟交付等。

买合同房子要注意的如下： 1、查询开发商是否有合法、有效的营业执照，且是否具有商品房开发、销售的经营范围； 2、查询开发商的房地产开发企业资质证书。不具备开发资质或开发资质已过期或已被取缔的企业不能作为出卖人与购房者签订《商品房买卖合同》，

离婚判决中的房产办理过户的流程是：双方携带身份证、户口本、生效的法院判决书、房屋的相关产权证等资料到公证处办理析产公证，到房产交易办理房产证更名过户手续、提交免征契税申请，十五个工作日左右完成过户手续。

我们建议购房人第一步要做的是要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其它证件。产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”；身份证件是指身份证、工作证和户口簿。 第二步查验产权记录。包括：１、房主是谁，假如为共有财产，

首先，在办理商品房买卖合同公证时，申请公证双方需要向公证机关提交相关的资料，这些资料包括，出售方：企业营业执照(居民身份证)、房屋所有权证或土地使用证、商品房销售许可证及买卖房屋合同文本。购买方：居民身份证、户口簿或法人资格证书。 其次，公

房产买卖合同不公证如果依法成立的有效。公证不是法律规定的有效合同必备要件，当事人确有必要的，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出申请。

小产权房屋买卖合同一般不能公证。《中华人民共和国公证法》规定，自然人、法人或者其他组织申请公证所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构申请公证。申请涉及房地产的公证，应当向房地产所在地公证机构提出；申请涉及房地产的委托、声明、赠与、

可以办理房产买卖合同公证。公证员需要根据当事人提交的证明材料进行审查，通知当事人填写《房产买卖合同公证申请表》，当事人按照规定交纳公证费用后启动公证程序，公证员分别与买卖双方谈话并制作谈话笔录，出具房产买卖合同公证书。

签订小产权房屋买卖需要注意在订立合同的过程中是否存在产权分离出卖、主体有问题、侵犯优先购买权、非法转让的情形。“小产权”是在农民集体土地上建设的房屋，不属于本集体组织的人，无权买卖小产权房屋。

卖房合同注意的问题： 一、注意交易房屋的权属情况； 二、注意审查房屋价款、其他费用及佣金； 三、必须对付款方式进行明确、具体的约定； 四、注意对交房情况进行严格审查。