房产买卖合同公证问题

买卖合同纠纷的诉讼时效为三年。其中因国际货物买卖合同和技术进出口合同争议提起诉讼或者申请仲裁的诉讼时效为4年；出售质量不合格的商品未声明的，诉讼时效为1年。自当事人知道或者应当知道其权利受到侵害之日起计算。

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。签订买卖合同应审查合同主体是否符合相关法律规定，但重点是合同内容，即合同条款的约定。买卖合同的条款包括合同基本条款：当事人的名称或者姓名和住所、标的、数量、质量、价款、履行期

买卖合同质量问题的处理方法： 1、标的物有一般质量缺陷的，买方可以要求降价或者对方修理，如果自己修理，费用由卖方承担； 2、如果有缺陷的标的物是种类物，买方可以要求更换，所谓种类物，是指具有共同特征、用品种、数量、质量规格，即通过度、数量、

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

买卖合同履行过程中，质量不符合约定，造成其他损失的，受损方可以请求赔偿损失。比如标的物有一般质量瑕疵的，买方可以请求减少价款或者要求对方修理；有瑕疵的标的物为种类物的，买方可以要求更换等。

买卖合同质量问题应该： 1、买卖合同中发生的质量问题，双方可以协商解决； 2、协商不成的，应当向法院起诉； 3、出卖人交付的标的物不符合质量标准的，应当按照当事人的约定承担违约责任； 4、违约责任没有约定或者约定不明确，不能达成补充协议的，

买卖合同质量出了问题时，首先需要双方可以协商解决，如果协商不成应，可以到法院进行起诉。卖方交付的标的物不符合质量标准的，应当按照双方合同中的约定，承担违约责任。违约责任未约定或者约定不明确时，或者不能按照合同有关规定和交易惯例确定的，受害方

可以进行公证，买卖双方共同向公证处提出公证申请。

委托办理房屋买卖公证需要携带个人身份证件、房地产证或房产买卖合同书、受托人的身份证件到公证机关填写房产委托公证申请表，提出房屋买卖公证申请；公证员审查后通知当事人填写《房屋买卖公证申请表》；申请人按照规定交纳公证费用，启动公证程序；公证员分

房屋买卖这样过户： 1、双方签订完房屋买卖合同后，持房地产有效证明和本人有效身份证明、买卖合同到房地产管理部门提出申请，并且申报成交价格; 2、房地产有关部门对有关文件进行审查，并在规定期限内作出书面答复; 3、房地产管理部门对房产核实、现

一般二手房买卖合同可以适用一般合同解除的情形，首先可以协商一致解除买卖合同，另外在符合法定情形下，可以行使单方解除权买卖合同，如果是分期付款买卖合同的，在买受人未支付到期价款的数额达到全部价款的五分之一，经催告后在合理期限内仍未支付到期价款

双方当事人就商品房买卖合同内容达成一致时合同成立，一般以双方签字盖章之日作为合同生效时间。商品房买卖合同的生效不以登记为前提，是否在房管部门进行备案登记不影响合同的法律效力，但未经登记不产生物权变动的效力。

房屋买卖合同无效，交付的定金通常是可以返还的。定金是指当事人为了担保合同的履行，由一方向另一方给付的货币。合同无效的，当事人因该行为取得的财产，应当予以返还。